Πού να αγοράσετε στην Κρήτη: βόρεια ακτή, νότια ακτή, οι πόλεις και τα χωριά, με τίμια σύγκριση

Κάθε εβδομάδα κάποιος γράφει να ρωτήσει πού στην Κρήτη να αγοράσει, και η τίμια απάντηση είναι μια ερώτηση πίσω: τι θα κάνετε εδώ τον Φεβρουάριο; Το νησί έχει 260 χιλιόμετρα μήκος, δύο αεροδρόμια, δύο πραγματικές πόλεις και αρκετά μέρη που υπάρχουν μόνο από Μάιο έως Οκτώβριο, και η σωστή απάντηση για ένα ζευγάρι που θα ζει εδώ όλο τον χρόνο είναι η λάθος απάντηση για μια οικογένεια που θα έρχεται τρεις εβδομάδες και θα νοικιάζει το σπίτι τον υπόλοιπο καιρό.

Ζω στο Ηράκλειο και έχω φίλους, συγγενείς και επιτόπιους ελέγχους στα περισσότερα από τα παρακάτω μέρη. Αυτό δεν είναι κατάταξη. Είναι το πώς είναι πραγματικά κάθε κομμάτι του νησιού, με τις τιμές σε σχέση μεταξύ τους παρά σε απόλυτα νούμερα, γιατί τα απόλυτα νούμερα ανήκουν σε μια αγγελία και μια ημερομηνία, και αυτό το άρθρο θέλει να είναι ακόμα αληθινό του χρόνου.

Δεν είμαι μεσίτης και αυτός ο ιστότοπος δεν πουλά ακίνητα. Τίποτα παρακάτω δεν κατονομάζει σπίτι, κατασκευαστή ή χωριό προς αποφυγή.

Ηράκλειο: η πόλη που δουλεύει

Το Ηράκλειο είναι εκεί που η Κρήτη κάνει τις δουλειές της. Έχει το κύριο αεροδρόμιο, το πανεπιστημιακό νοσοκομείο, το λιμάνι, τη μεγαλύτερη αγορά εργασίας και το είδος χειμώνα που τα καφέ είναι γεμάτα μια Τρίτη. Αυτό που δεν έχει είναι ομορφιά. Είναι εργαζόμενη πόλη από τσιμέντο και κίνηση με όμορφο παλιό πυρήνα, και οι παραλίες της θέλουν αυτοκίνητο. Αν ζυγίζετε την πόλη για κάτι παραπάνω από διακοπές, ο οδηγός για τη διαμονή στο Ηράκλειο λέει τα ίδια πράγματα με δηλωμένη προκατάληψη.

Σε ποιον ταιριάζει: σε όσους μετακομίζουν εδώ για να ζήσουν και να δουλέψουν, σε όσους θέλουν νοσοκομείο σε δεκαπέντε λεπτά, σε όσους προτιμούν διαμέρισμα με υπηρεσίες από βίλα με πισίνα. Σε ποιον δεν ταιριάζει: σε όποιον η εικόνα του για την Κρήτη έχει θέα και όχι γείτονες.

Η λωρίδα της βόρειας ακτής: Χερσόνησος, Στάλις, Μάλια

Είκοσι με τριάντα λεπτά ανατολικά του αεροδρομίου είναι η λωρίδα όπου πουλιούνται τα περισσότερα νεόδμητα σπίτια που απευθύνονται σε ξένους: κλειστά συγκροτήματα με κοινές πισίνες, βίλες στις πλαγιές, διαμερίσματα πάνω από τον παραλιακό δρόμο. Η καλοκαιρινή οικονομία είναι τεράστια· η ζήτηση ενοικίασης η ισχυρότερη στο νησί· ο Φεβρουάριος ο πιο ήσυχος. Μεγάλωσα δίπλα της, και ο οδηγός για την επιλογή ανάμεσα σε Χερσόνησο, Στάλις και Μάλια και το άρθρο για τη ζωή στην Κρήτη όλο τον χρόνο περιγράφουν και τα δύο πώς μοιάζει η λωρίδα όταν τελειώνει η σεζόν.

Δύο τίμιες σημειώσεις. Πρώτον, τα ορεινά χωριά ακριβώς πάνω από τη λωρίδα είναι διαφορετική πρόταση από την παραλιακή: πιο ήσυχα, πιο δροσερά, με ολοετή πυρήνα κατοίκων και θέα, δέκα λεπτά από την παραλία. Δεύτερον, οι κανόνες για την ενοικίαση είναι οι ίδιοι εδώ όπως παντού, και η αριθμητική της λωρίδας εξαρτάται από αυτούς.

Χανιά: αυτά που θέλουν όλοι

Τα Χανιά είναι η πιο όμορφη πόλη του νησιού και όλοι το ξέρουν, μαζί και η αγορά. Το παλιό λιμάνι τους, η ακτή τους προς τα δυτικά και τα χωριά πίσω τους έχουν τις υψηλότερες τιμές στην Κρήτη, με την παραλιακή και την παλιά πόλη αρκετά πάνω από τον μέσο όρο του νησιού. Έχουν δικό τους αεροδρόμιο, που μετράει: ένα σπίτι στα Χανιά δεν είναι δίωρη διαδρομή από κάθε πτήση. Ο χειμώνας είναι ζωντανός στην πόλη, πιο ήσυχος στην ακτή.

Σε ποιον ταιριάζει: σε όσους αγοράζουν για ομορφιά και για μεταπώληση, σε όσους θέλουν πόλη με λιμάνι να περπατούν, σε όσους θα πετούν στα Χανιά αντί για το Ηράκλειο. Το κόστος είναι το κόστος. Ο οδηγός για το πού να μείνετε στα Χανιά είναι γραμμένος για επισκέπτες αλλά ο χάρτης των συνοικιών ισχύει και για αγοραστές.

Ρέθυμνο: η λογική μέση

Το Ρέθυμνο κάθεται ανάμεσα στις δύο πόλεις και υποτιμάται από όσους απλώς το προσπέρασαν οδηγώντας. Έχει ενετική παλιά πόλη, μακριά αστική παραλία, πανεπιστήμιο που κρατά τον χειμώνα ζωντανό, και τιμές κάτω από τα Χανιά για συγκρίσιμο περιβάλλον. Δεν έχει δικό του αεροδρόμιο — Ηράκλειο και Χανιά είναι και τα δύο λίγο πάνω από μία ώρα — που είναι μέρος του λόγου που μένει φθηνότερο. Από όλα τα μέρη σε αυτή τη σελίδα είναι αυτό που προτείνω συχνότερα σε όσους θέλουν πραγματική πόλη, πραγματικό χειμώνα και παραλία με τα πόδια, χωρίς να πληρώσουν την υπεραξία των Χανίων.

Άγιος Νικόλαος και Ελούντα: η ανατολή, με μία ακριβή εξαίρεση

Μία ώρα ανατολικά του αεροδρομίου, ο Άγιος Νικόλαος είναι κανονική μικρή πόλη με νοσοκομείο, λίμνη στη μέση, χειμώνα και ήπιο ρυθμό. Τα ακίνητα γύρω του ανήκουν στη φθηνότερη ανατολή. Η Ελούντα, δέκα λεπτά πιο πάνω, είναι το αντίθετο: μια λωρίδα πολυτελών θερέτρων και βιλών όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό ανταγωνίζονται την παραλιακή των Χανίων και ξεπερνούν το μεγαλύτερο μέρος της. Η Σητεία, πιο ανατολικά, είναι ακόμα φθηνότερη και ακόμα πιο μακριά από όλα. Ο οδηγός για το πού να μείνετε στον Άγιο Νικόλαο καλύπτει τον ρυθμό της πόλης.

Σε ποιον ταιριάζει: σε όσους θέλουν ηρεμία, νοσοκομείο, μία ώρα από το αεροδρόμιο και χαμηλότερες τιμές — εκτός αν η διεύθυνση είναι Ελούντα, οπότε η τιμή είναι το ζητούμενο.

Η νότια ακτή: Ιεράπετρα, Πλακιάς, Μάταλα και οι μεγάλοι δρόμοι

Ο νότος είναι διαφορετικό νησί: πιο ζεστός τον χειμώνα, με περισσότερο αέρα το καλοκαίρι, πιο άδειος όλο τον χρόνο, με τα βουνά ανάμεσα σε αυτόν και κάθε αεροδρόμιο και κάθε μεγάλο νοσοκομείο. Η Ιεράπετρα είναι η μία νότια πόλη με πλήρη ολοετή οικονομία, χτισμένη σε θερμοκήπια και όχι σε τουρισμό. Τα μικρότερα θέρετρα — Πλακιάς, Μάταλα, Φραγκοκάστελλο, Μακρύγιαλος — είναι καλοκαιρινά μέρη με μικρό σκληρό πυρήνα κατοίκων. Οι τιμές είναι από τις χαμηλότερες στο νησί για λόγο που φαίνεται τον Φεβρουάριο.

Σε ποιον ταιριάζει: σε όσους έχουν οδηγήσει τους δρόμους τον χειμώνα και το θέλουν ακόμα· σε όσους η απόσταση είναι το πλεονέκτημα. Σε ποιον δεν ταιριάζει: σε όποιον χρειάζεται να βρίσκεται κάπου γρήγορα, ή δεν έχει δει ακόμα τον νότο τον Ιανουάριο.

Τα χωριά: πέτρα, κληρονόμοι και η στέγη

Η ενδοχώρα της Κρήτης είναι γεμάτη χωριά με παλιά πέτρινα σπίτια προς πώληση σε τιμές που κάνουν τους ξένους να γελούν, και το γέλιο είναι το πρόβλημα. Η τιμή αγοράς είναι το φθηνό κομμάτι. Αυτό που ακολουθεί είναι στέγη, υγρασία, καλωδίωση, υδραυλικά, δρόμος που να μπορεί να χρησιμοποιήσει πυροσβεστικό όχημα, παροχή νερού που μπορεί να είναι του δήμου ή μπορεί να είναι δεξαμενή, και — πολύ συχνά — τίτλος με αρκετούς κληρονόμους, κάποιοι στο εξωτερικό και ένας απρόθυμος. Τα άρθρα για τα αυθαίρετα και για το τι κοστίζει η συντήρηση ενός σπιτιού είναι και τα δύο γραμμένα με το χωριατόσπιτο κατά νου.

Σε ποιον ταιριάζει: σε όσους έχουν χρόνο, υπομονή και έναν οικοδόμο που εμπιστεύονται, που θέλουν να είναι μέρος ενός τόπου και όχι δίπλα του. Είναι ο πιο ανταποδοτικός τρόπος να έχετε σπίτι στην Κρήτη και ο πιο αργός.

Οι αποστάσεις, τίμια

Από το αεροδρόμιο του Ηρακλείου: η λωρίδα 25 λεπτά, το Ρέθυμνο περίπου 1 ώρα και 15, ο Άγιος Νικόλαος περίπου μία ώρα, η Ελούντα λίγο περισσότερο, τα Χανιά περίπου δύο ώρες, η νότια ακτή μία έως δύο ώρες πάνω από τα βουνά. Το αεροδρόμιο των Χανίων αλλάζει το άθροισμα για τη δύση. Για σπίτι που θα επισκέπτεστε συχνά, κάθε λεπτό πέρα από τα ενενήντα περίπου πληρώνεται δύο φορές ανά ταξίδι, νύχτα, και στα δύο άκρα. Διαλέξτε πρώτα το αεροδρόμιο και μετά το σπίτι.

Το πραγματικό μειονέκτημα

Τα μέρη που φαίνονται φθηνότερα σε αγγελία είναι εκείνα όπου το σπίτι είναι το μικρότερο μέρος του κόστους, και τα μέρη που φαίνονται καλύτερα είναι τιμολογημένα για όλους όσοι το έχουν ήδη προσέξει. Δεν υπάρχει μέρος της Κρήτης που να είναι ταυτόχρονα όμορφο, φθηνό, κοντά σε αεροδρόμιο και ζωντανό τον χειμώνα· κάθε περιοχή σας δίνει δύο ή τρία από αυτά και διαλέγετε ποια μπορείτε να στερηθείτε. Και οι τιμές σε όλο το νησί ανέβηκαν χοντρικά σαράντα τοις εκατό στα έξι χρόνια ως το 2025 και ανέβαιναν ακόμα το 2026, οπότε το να περιμένετε να επιστρέψουν εκεί που τις πρωτοείδατε δεν είναι στρατηγική στην οποία θα στοιχημάτιζα ένα σπίτι.