Mietrenditen auf Kreta: was ein Vermieter wirklich behält
Bruttorenditen von 4–5 % sind die Prospektzahl. Nach griechischer Steuer von 15–45 %, Leerstandsmonaten, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung liegt die ehrliche Zahl näher bei 2–3 % — und die Kurzzeit-Alternative ist ein Saisongeschäft, keine Flucht vor der Arithmetik.
Jedes an ausländische Käufer gerichtete Inserat trägt inzwischen eine Renditeprognose, und ich habe noch keine gesehen, die den Kontakt mit einer Steuererklärung überlebt. Hier also die Vermietungsrechnung, ehrlich gemacht, geprüft im August 2026: Die Bruttozahlen sind echt und unspektakulär, die Nettozahlen sind ihre Hälfte, und die Differenz sind genau die Zeilen, die die Tabelle des Verkäufers weglässt.
Ich bin weder Steuerberater noch Finanzberater, und dies ist weder Steuer- noch Anlageberatung — Steuerstufen wandern mit den Haushalten, und Ihre Lage hängt von Ihrer Ansässigkeit ab. Dies ist die öffentliche Arithmetik, zur Orientierung, bevor Sie einen Profi bezahlen.
Vermieten auf Kreta in einer Minute. Langzeitvermietung in den Nordstädten bringt nach den Daten von 2026 brutto etwa 4–5 %; nach Steuer, Leerstand und Unterhalt liegt das Netto näher bei 2–3 %. Mieteinnahmen werden ab 2026 progressiv besteuert — 15 % bis €12.000, dann 25 %, 35 % und 45 % — und die Miete muss auf ein registriertes Konto im Namen des Eigentümers fließen. Die Kurzzeit-Alternative brachte im Jahr bis Juli 2026 im Schnitt etwa $28.600 pro Inserat bei 64 % Auslastung, unter 24.597 Konkurrenten, überwiegend in fünf Monaten verdient. Keiner der beiden Wege macht aus einem kretischen Haus ein Hochrendite-Asset; beide können eines billiger im Unterhalt machen.
Die Bruttozahlen, und woher sie kommen
Die 2026er-Langzeitzahlen für die drei Nordstädte liegen in einem schmalen Band. Heraklion: eine Einzimmerwohnung um €145.000, vermietet für rund €620 — etwa 5,1 % brutto; Zwei- und Dreizimmerwohnungen bei 4,4–4,6 %. Chania läuft für mehr Kapital etwas niedriger — die Altstadtprämie hebt Preise schneller als Mieten — und Rethymno sitzt dazwischen. Das Muster zum Festhalten: Kleiner und billiger rentiert mehr; Prestige rentiert weniger. Der inselweite Nenner unter alldem — €2.250/m² durchschnittliche Angebotspreise, +6,9 % in einem Jahr — steigt seit Jahren schneller als die Mieten, weshalb die Renditen sich zusammendrücken statt auszudehnen.
Dorf- und Landvermietungen widersetzen sich der Tabelle. Ein restauriertes Dorfhaus kann im Winter gut an Remote-Worker vermietet sein oder gar nicht; drei Eigentümer im selben Dorf ergeben drei verschiedene Ökonomien. Wo die Zahlen eine Entscheidung tragen, steht der Kontext auf Gegend-Ebene in Was Immobilien auf Kreta kosten.
Von brutto zu netto: die ehrliche Subtraktion
Beginnen Sie bei 5 % brutto und ziehen Sie der Reihe nach ab. Zuerst die Einkommensteuer: Ab dem 1. Januar 2026 zahlen private Vermieter 15 % bis €12.000 im Jahr, 25 % bis €24.000, 35 % bis €36.000 und 45 % darüber — und die Miete muss auf ein bei der AADE registriertes Konto im eigenen Namen fließen, das informelle Bar-Arrangement ist also kein Plan. Dann die leeren Wochen zwischen Mietern; dann Versicherung und ENFIA; dann die Instandhaltung, die auf einer Insel aus Salzluft und starker Sonne kein Rundungsfehler ist; dann die Verwaltung, wenn Sie nicht hier sind, um ans Telefon zu gehen. Die Kostenseite hat ihren eigenen Artikel, und der Rest nach alldem ist das 2–3 % netto, das kein Inserat je druckt.
Diese Zahl ist kein Skandal — sie entspricht ungefähr dem, was langfristige Wohnvermietung fast überall in Europa netto bringt. Der Skandal ist immer nur die Prognose, die man Ihnen stattdessen gezeigt hat.
Die Kurzzeit-Frage
Das durchschnittliche kretische Kurzzeit-Inserat verdiente im Jahr bis Juli 2026 etwa $28.600, bei 64 % Auslastung und einem Tagessatz um $179. Lesen Sie diese Durchschnitte wie ein Vermieter, nicht wie eine Schlagzeile. Sie werden überwiegend zwischen Mai und September verdient, über 24.597 aktive und wachsende Inserate hinweg — der Umsatz wuchs 89 % im Jahresvergleich, während die Tagessätze 19 % fielen, und so sieht ein Markt aus, der sich mit Angebot füllt. Vom Brutto gehen Plattformprovisionen, Reinigung bei jedem Wechsel, Wäsche, Strom auf Touristenniveau, Lizenzierung und Steuer ab, plus ein Verwaltungsanteil von rund einem Viertel, wenn Sie woanders leben. Eine gut geführte Zweizimmerwohnung am Meer in der richtigen Stadt kann mehr freispielen, als ein Langzeitmieter zahlt; ein Dorfhaus vierzig Minuten vom Sand meist nicht. Regeln, Registrierung und die realistische Saison stehen im Artikel über das Vermieten Ihres Kreta-Hauses.
Die ehrliche Rahmung ist beruflich: Eine Langzeitvermietung ist ein Investment mit kleiner Rendite; eine Kurzzeitvermietung ist ein kleines Saisongeschäft mit angehängter Immobilie. Wählen Sie die, deren Arbeit Sie tatsächlich tun werden.
Der ehrliche Haken
Drei strukturelle Fakten deckeln, was Vermieten hier zahlen kann. Erstens die Saisonalität: Die Mietnachfrage der Insel — touristisch und, in den Universitätsstädten, akademisch — atmet mit dem Kalender, und der Winter an der Touristenküste ist still auf eine Art, die im Juli gebaute Tabellen nicht zeigen. Zweitens die Regulierung: Die Steuertabelle oben ist die dritte Änderung der Vermieter-Ökonomie in wenigen Jahren, Kurzzeitregeln wurden wiederholt verschärft, und ein Plan, der nur unter heutigen Regeln funktioniert, ist zerbrechlich. Drittens die Liquidität des Einkommens selbst: Mietrückstände lösen sich in Griechenland langsam vor Gericht, und ein einziges schlechtes Mietverhältnis kann das Netto eines Jahres verschlingen. Nichts davon macht Vermieten töricht; alles zusammen macht die Prognose im Inserat zur Fiktion. Der Investment-Artikel legt diese Zahlen neben die Einstiegskosten, und das Fazit ist aus jedem Winkel dasselbe: Vermieten Sie ein Haus, das Sie wollten — kaufen Sie keine Rendite.
Offenlegung: Honest Crete verkauft keine Immobilien und listet keine. Anfragen aus diesem Bereich gehen an einen lizenzierten Immobilienmakler, nicht an uns; die vollständige Erklärung steht weiter unten. Nichts in diesem Artikel nennt einen Bauträger, eine Immobilie oder einen Dienstleister — und das bleibt so.
Lohnt sich, wenn das Haus zuerst kommt und die Miete da ist, um seine Kosten zu tragen — bei 2–3 % netto leistet Vermieten genau das, und eine gut geführte Kurzzeitvermietung in starker Lage kann für echte Arbeit mehr bringen. Lassen Sie es, wenn Sie eine Rendite kaufen: Die Einstiegskosten nehmen 8–11 % an der Tür, die Steuertabelle klettert auf 45 %, und 24.597 Inserate konkurrieren bereits um dieselben fünf Monate.
Welche Bruttorendite bringt eine Langzeitvermietung auf Kreta?
Etwa 4–5 % nach den Daten von 2026 für Wohnungen in den drei Nordstädten — eine Heraklion-Einzimmerwohnung um €145.000, vermietet für rund €620 im Monat, liegt bei etwa 5,1 %, größere Wohnungen darunter. Dorf- und Landobjekte lassen sich schwer verallgemeinern: Mieten niedriger, Preise auch, Mieterpool dünn.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Brutto ist Miete geteilt durch Preis. Netto ist, was Einkommensteuer, die leeren Wochen zwischen Mietern, Versicherung, ENFIA, Reparaturen und eine etwaige Verwaltungsgebühr überlebt. Mit kretischen Zahlen sind das etwa 2–3 % — wer mit der Bruttozahl plant, hat das Einkommen eines anderen geplant.
Wie werden Mieteinnahmen in Griechenland 2026 besteuert?
Für Privatpersonen progressiv ab dem 1. Januar 2026: 15 % bis €12.000 im Jahr, 25 % bis €24.000, 35 % bis €36.000 und 45 % darüber. Die Miete muss auf ein bei der Steuerbehörde registriertes Konto im Namen des Eigentümers fließen — Barmiete existiert legal nicht mehr. Ein Steuerberater ist nicht optional; bestätigen Sie Ihre Stufe mit ihm.
Schlägt Kurzzeitvermietung auf Kreta den Langzeitmieter?
Manchmal, am richtigen Ort, mit echter Arbeit. Das durchschnittliche Kreta-Inserat verdiente im Jahr bis Juli 2026 etwa $28.600 bei 64 % Auslastung — aber das ist ein Durchschnitt über 24.597 konkurrierende Inserate, verdient überwiegend in fünf Monaten, und Reinigung, Plattformgebühren, Verwaltung und Lizenzierung gehen davon ab. Es ist ein Saisongeschäft, kein passives Einkommen.
Was frisst die Rendite tatsächlich auf?
Der Reihe nach: Einkommensteuer (15–45 %), die Leerstandswochen, die keine Tabelle enthält, Instandhaltung an Häusern, die mit Salz und Sonne leben, Versicherung und ENFIA, Verwaltung (rund ein Viertel der Kurzzeit-Einnahmen, wenn Sie nicht auf der Insel sind) sowie Möbel und Geräte, die Touristen härter nutzen als Mieter. Jedes klein; zusammen halbieren sie das Brutto.
Ist ein Kauf auf Kreta rein für die Rendite sinnvoll?
Nach den Zahlen von 2026: nein. Sie zahlen an der Tür etwa 8–11 % des Preises an Kaufnebenkosten und behalten etwa 2–3 % netto im Jahr — drei Jahre Vermietung nur, um den Einstieg hereinzuholen. Kreta belohnt Eigentümer, die das Haus ohnehin wollten und es zur Kostendeckung vermieten, keine Anleger, die es mit einer Anleihe vergleichen.
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