L’année du propriétaire en Crète : toutes les échéances d’octobre 2026 à septembre 2027
Posséder une maison en Crète, c’est avoir quelque chose à régler presque chaque trimestre. Voici l’année déroulée saison par saison, de la déclaration de patrimoine immobilier de janvier à l’échéance de juin pour les terrains et à la nouvelle taxe municipale qui arrive le 1er janvier 2027, avec la base légale de chaque date.
Posséder une maison en Crète n’impose pas une lourde paperasse, mais elle ne s’arrête jamais, et à mon avis les échéances qui prennent les propriétaires au dépourvu ne sont pas l’avis d’impôt, mais la déclaration de patrimoine immobilier de janvier, la courte fenêtre de l’assurance en février et l’échéance de juin pour les terrains. Voici la période d’octobre 2026 à septembre 2027, trimestre par trimestre, avec la base légale de chaque point et une mention lorsqu’une date de 2027 est une projection fondée sur 2026. Règles et chiffres tels qu’ils s’appliquaient en octobre 2026, vérifiés au regard des indications de l’AADE, du nouveau Code des collectivités locales (loi 5314/2026), des pompiers et de la presse fiscale grecque.
Je ne suis ni comptable ni avocat, et ce texte ne constitue en aucun cas un conseil fiscal ou juridique. Les échéances grecques bougent et les week-ends les repoussent au jour ouvré suivant : considérez donc chaque date ici comme la règle par défaut et confirmez-la avec votre comptable.
L’année du propriétaire en une minute. Les changements apportés à votre patrimoine immobilier en 2026 se déclarent sur un E9 avant le 31 janvier 2027 (en pratique le jour ouvré suivant, le 31 tombant un dimanche). L’ENFIA est calculé sur ce que vous possédez au 1er janvier, notifié mi-mars et payable en 12 mensualités au maximum. Un contrat couvrant séisme, incendie et inondation donne droit à 20 % de réduction sur l’ENFIA au maximum si vous la demandez pendant une courte fenêtre en février sur myPROPERTY. Les déclarations de revenus se sont déposées du 16 mars au 15 juillet en 2026. Les terrains doivent être débroussaillés et déclarés avant le 15 juin et rester propres jusqu’au 31 octobre, fin de la saison des incendies. À partir du 1er janvier 2027, une taxe de développement local de 0,30 à 0,70 ‰ remplace la ΤΑΠ sur la facture d’électricité. Si vous louez la maison en courte durée, chaque séjour se déclare avant le 20 du mois suivant le départ du voyageur.
D’octobre à décembre 2026 : la transition
La saison des incendies, et avec elle l’obligation de garder propre un terrain débroussaillé, prend fin le 31 octobre. Les règles des pompiers interdisent de brûler les déchets verts pendant la saison des incendies ; les amendes sont lourdes.
Le changement le plus important se trouve sur la facture d’électricité. L’article 448 de la loi 5314/2026, le nouveau Code des collectivités locales (ΦΕΚ Α’ 103/29.06.2026), ne maintient la taxe foncière municipale (ΤΑΠ) et la taxe sur les locaux électrifiés (ΦΗΧ) que jusqu’au 31 décembre 2026 et instaure la taxe de développement local à partir du 1er janvier 2027. Chaque conseil municipal fixe son taux entre 0,30 ‰ et 0,70 ‰ de la valeur du bien : la décision de votre mairie cet automne fixe donc votre facture de 2027. Selon la fédération de propriétaires ΠΟΜΙΔΑ, un locataire qui la paie la déduit du loyer, sauf stipulation contraire du bail. Le volet financier se trouve dans les frais courants d’une maison en Crète.
Vient ensuite la maison elle-même. Je n’ai trouvé aucune échéance légale d’entretien pour un climatiseur split ou une chaudière dans une maison particulière ; il s’agit donc d’entretien, pas de loi : à mon avis, la climatisation se révise avant de commencer à chauffer, et les gouttières et évacuations se nettoient avant la première forte pluie. Qui s’en charge si vous êtes à l’étranger, c’est l’objet de gérer une maison en Crète depuis l’étranger. Si votre assurance habitation se renouvelle au cours de ce trimestre, ne la laissez pas expirer : la réduction d’ENFIA est réduite au prorata pour une couverture de moins d’une année complète.
De janvier à mars 2027 : le trimestre des formalités
E9. En vertu de l’article 23 de la loi 3427/2005, modifié par l’article 48 de la loi 4916/2022, tout changement de vos droits réels intervenu en 2026 se déclare sur l’E9 avant le 31 janvier 2027. C’est un dimanche ; en 2026, un 31 tombant un week-end avait reporté l’échéance au 2 février. Les achats signés via myPROPERTY depuis juillet 2023 créent automatiquement l’inscription sur l’E9, mais vérifiez les surfaces et les quotes-parts, car l’ENFIA est calculé à partir d’elles.
Réduction pour assurance. L’article 3 par. 7Z de la loi 4223/2013 et la décision Α.1014/2024 accordent 20 % de réduction sur l’ENFIA pour les logements d’une valeur allant jusqu’à 500 000 € (10 % au-delà) s’ils étaient assurés contre le séisme, l’incendie et l’inondation pour la totalité de la valeur de reconstruction (900 € le mètre carré lors de la campagne 2026) pendant au moins trois mois de l’année précédente. En 2026, la fenêtre myPROPERTY s’est ouverte le 7 février et fermée le 16 février. Attendez-vous à une fenêtre tout aussi courte en février 2027 pour les contrats de 2026 ; le contexte est dans séismes, assurance et normes de construction.
ENFIA. La dernière mensualité de l’avis 2026 est due le 26 février 2027. L’AADE calcule l’ENFIA sur ce que vous possédez au 1er janvier. Les avis 2026 avaient tous été publiés sur myAADE au plus tard le 15 mars, la première des 12 mensualités au maximum (10 € minimum chacune) étant due le 31 mars. Si ce schéma se répète, prévoyez la même chose en 2027.
Ouverture des déclarations de revenus. En 2026, la plateforme a ouvert le 16 mars.
D’avril à juin 2027 : la déclaration et le terrain
Déclaration de revenus. Les résidents fiscaux grecs déclarent chaque année. Selon l’AADE, un non-résident ne dépose une déclaration au titre de l’article 67 du Code de l’impôt sur le revenu que s’il perçoit de véritables revenus de source grecque, et les loyers de la maison en Crète en font partie. En 2026, payer en une fois avant le 31 juillet donnait droit à 4 % pour une déclaration déposée avant le 15 mai (2026), 3 % avant le 15 juin et 2 % avant le 15 juillet. Pas encore de numéro fiscal grec ni d’accès en ligne ? Voir numéro fiscal et compte bancaire en Grèce.
La saison des incendies commence le 1er mai.
Débroussaillage des terrains. Les propriétaires, usufruitiers et locataires de terrains situés dans les plans d’urbanisme et les agglomérations, ou à moins de 100 mètres de leur limite, ainsi que de terrains hors plan comportant des constructions, doivent débroussailler et le déclarer sur akatharista.apps.gov.gr avant le 15 juin. Ne pas débroussailler coûte 1 € par mètre carré (200 € au minimum, 2 000 € au maximum), plus les frais si la commune s’en charge ; ne pas déclarer un terrain débroussaillé coûte 100 € ou 500 €, et une fausse déclaration constitue une infraction pénale. Les règles découlent d’un arrêté interministériel annuel ; je n’ai pas pu ouvrir le texte de 2026, ces chiffres proviennent donc de la presse. À quoi ressemblent les alertes une fois l’été venu, c’est l’objet de chaleur, incendies et alertes 112.
De juillet à septembre 2027 : l’échéance et les mois à risque d’incendie
La date limite de déclaration en 2026 était le 15 juillet, l’impôt étant dû en une fois avant le 31 juillet ou en huit mensualités du 31 juillet à fin février. L’AADE annonce la fenêtre de chaque année au printemps : considérez donc le 15 juillet 2027 comme probable, pas comme certain. Les loyers se déclarent sur l’E2 déposé avec l’E1. Pendant ce temps, le terrain reste propre et l’interdiction de brûler demeure.
Si vous louez : le rythme mensuel
Une location de courte durée ajoute son propre rythme au titre de l’article 111 de la loi 4446/2016. Le numéro d’enregistrement (ΑΜΑ) s’obtient avant la première annonce. Chaque séjour se déclare avant le 20 du mois suivant le départ du voyageur (une source de 2026 compte plutôt à partir de l’arrivée : demandez à votre comptable), et des corrections sont possibles jusqu’au 28 février de l’année suivante. La taxe de résilience climatique perçue auprès des voyageurs se reverse chaque mois, avant le dernier jour du mois suivant. Depuis le 1er octobre 2025, les normes minimales incluent une assurance responsabilité civile : une deuxième date de renouvellement. Je n’ai trouvé aucune déclaration trimestrielle pour un particulier qui loue un ou deux logements : le rythme est mensuel, plus la déclaration annuelle. Les règles complètes sont dans louer votre maison en Crète.
Le véritable inconvénient
Personne ne vous envoie ce calendrier. L’AADE publie ses avis sur myAADE, l’échéance des terrains bouge par annonce ministérielle quelques jours avant de tomber, et le taux de la nouvelle taxe est fixé par chaque mairie. La plupart des dates de 2027 ci-dessus sont des projections fondées sur 2026, et l’erreur la plus coûteuse consiste à supposer que la date de l’an dernier vaut toujours. Depuis l’étranger, l’essentiel de tout cela devient les honoraires annuels d’un comptable, et ce qui sort du cadre de la déclaration de revenus est ce qu’on suppose le plus facilement pris en charge par quelqu’un d’autre.
Transparence : Honest Crete ne vend ni ne publie d’annonces immobilières. Les demandes envoyées depuis cette rubrique vont à un agent immobilier agréé, pas à nous ; la déclaration complète se trouve plus bas. Aucune information contenue dans cet article ne cite le nom d’un promoteur immobilier, d’un bien immobilier, d’un comptable, d’un assureur ou de tout autre professionnel, et cela ne sera jamais le cas.
Ça vaut le coup si vous possédez ou allez posséder un bien en Crète et voulez une seule page pour votre agenda : les quatre dates fermes sont le 31 janvier, la mi-février, le 15 juin et le 15 juillet, plus le 20 de chaque mois si vous louez. Passez votre chemin si vous payez déjà un comptable pour gérer vos affaires grecques, mais envoyez-lui cette liste et demandez-lui quels points il couvre, car le terrain et la demande liée à l’assurance sortent du cadre de la déclaration de revenus.
Quand dois-je déposer un E9 après l’achat d’une maison en Grèce ?
Un changement de droits réels sur un bien grec intervenu au cours d’une année est déclaré sur l’E9 avant le 31 janvier de l’année suivante, en vertu de l’article 23 de la loi 3427/2005 modifiée. Lorsque le 31 tombe un week-end, l’échéance est reportée au jour ouvré suivant, comme en 2026. Les achats signés via le système myPROPERTY depuis juillet 2023 génèrent automatiquement l’inscription sur l’E9, mais le propriétaire doit tout de même vérifier qu’elle est exacte.
Quand l’ENFIA se paie-t-il en 2026 et en 2027 ?
L’ENFIA 2026 a été notifié au plus tard le 15 mars 2026 et peut être réglé en 12 mensualités au maximum, la première le 31 mars 2026 et la dernière le 26 février 2027. L’ENFIA 2027 sera calculé sur les biens détenus au 1er janvier 2027. Si le schéma de 2026 se répète, l’avis arrivera en mars 2027 et la première mensualité sera due à la fin de ce même mois.
Dois-je déposer une déclaration de revenus grecque si je possède seulement une maison de vacances en Crète ?
Selon l’AADE, un non-résident ne dépose une déclaration de revenus grecque que s’il perçoit de véritables revenus de source grecque, comme les loyers de la maison en Crète. Un non-résident qui possède une maison de vacances et n’en tire aucun revenu en Grèce dépose tout de même l’E9 et paie l’ENFIA, mais n’a pas de déclaration à déposer pour l’année. Les résidents fiscaux grecs déclarent chaque année, quoi qu’il arrive.
Quelle est la date limite pour débroussailler mon terrain en Crète ?
L’échéance habituelle pour débroussailler un terrain et le déclarer sur akatharista.apps.gov.gr est le 15 juin, et le terrain doit rester propre jusqu’au 31 octobre, fin de la saison des incendies. L’amende pour un terrain non débroussaillé est de 1 € par mètre carré, 200 € au minimum et 2 000 € au maximum.
Qu’est-ce qui remplace la TAP en Grèce en 2027 ?
À partir du 1er janvier 2027, la taxe de développement local instaurée par la loi 5314/2026 remplace à la fois la taxe foncière municipale connue sous le nom de TAP et la taxe sur les locaux électrifiés. Chaque conseil municipal fixe le taux entre 0,30 ‰ et 0,70 ‰ de la valeur du bien. La taxe reste perçue sur la facture d’électricité.
Comment obtenir la réduction de 20 % de l’ENFIA pour l’assurance habitation ?
La réduction d’ENFIA pour assurance se demande sur la plateforme myPROPERTY de l’AADE pendant une courte fenêtre en début d’année ; en 2026, elle était ouverte du 7 au 16 février. Le contrat doit couvrir le séisme, l’incendie et l’inondation pour la totalité de la valeur de reconstruction, pendant au moins trois mois de l’année précédente. La réduction est de 20 % pour un bien d’une valeur allant jusqu’à 500 000 € et de 10 % au-delà, réduite au prorata si la couverture a duré moins d’une année complète.
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