Η χρονιά του ιδιοκτήτη σπιτιού στην Κρήτη: όλες οι προθεσμίες από τον Οκτώβριο του 2026 ως τον Σεπτέμβριο του 2027
Ένα σπίτι στην Κρήτη σημαίνει ότι σχεδόν κάθε τρίμηνο κάτι λήγει. Εδώ είναι η χρονιά απλωμένη εποχή προς εποχή, από τη δήλωση ακινήτων του Ιανουαρίου ως την προθεσμία του Ιουνίου για τα οικόπεδα και το νέο δημοτικό τέλος που έρχεται την 1η Ιανουαρίου 2027, με τη νομική βάση κάθε ημερομηνίας.
Ένα σπίτι στην Κρήτη δεν έχει βαριά γραφειοκρατία, αλλά έχει αδιάκοπη, και κατά τη γνώμη μου οι προθεσμίες που πιάνουν τους ιδιοκτήτες απροετοίμαστους δεν είναι ο λογαριασμός του φόρου αλλά η δήλωση ακινήτων του Ιανουαρίου, το σύντομο παράθυρο της ασφάλισης τον Φεβρουάριο και η προθεσμία του Ιουνίου για τα οικόπεδα. Παρακάτω είναι το διάστημα από τον Οκτώβριο του 2026 ως τον Σεπτέμβριο του 2027, τρίμηνο προς τρίμηνο, με τη νομική βάση κάθε υποχρέωσης και σημείωση όπου μια ημερομηνία του 2027 είναι εκτίμηση με βάση το 2026. Κανόνες και ποσά όπως ίσχυαν τον Οκτώβριο του 2026, ελεγμένα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026), την Πυροσβεστική Υπηρεσία και τον ελληνικό φορολογικό τύπο.
Δεν είμαι λογιστής ούτε δικηγόρος και το παρόν δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι ελληνικές προθεσμίες μετακινούνται και τα Σαββατοκύριακα τις σπρώχνουν στην επόμενη εργάσιμη, οπότε αντιμετωπίστε κάθε ημερομηνία εδώ ως την προεπιλογή και επιβεβαιώστε τη με τον λογιστή σας.
Η χρονιά του ιδιοκτήτη σε ένα λεπτό. Οι μεταβολές στην περιουσία σας μέσα στο 2026 δηλώνονται σε Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2027 (στην πράξη την επόμενη εργάσιμη, αφού η 31η είναι Κυριακή). Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση ό,τι έχετε την 1η Ιανουαρίου, κοινοποιείται στα μέσα Μαρτίου και πληρώνεται σε έως 12 δόσεις. Ένα συμβόλαιο για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα δίνει έως 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ αν τη ζητήσετε σε ένα σύντομο παράθυρο τον Φεβρουάριο στο myPROPERTY. Οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος υποβλήθηκαν από τις 16 Μαρτίου ως τις 15 Ιουλίου το 2026. Τα οικόπεδα πρέπει να καθαριστούν και να δηλωθούν έως τις 15 Ιουνίου και να μείνουν καθαρά έως τις 31 Οκτωβρίου, το τέλος της αντιπυρικής περιόδου. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 ένα Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης 0,30–0,70‰ αντικαθιστά το ΤΑΠ στον λογαριασμό ρεύματος. Αν νοικιάζετε το σπίτι βραχυχρόνια, κάθε διαμονή δηλώνεται έως την 20ή του μήνα μετά την αναχώρηση του επισκέπτη.
Οκτώβριος–Δεκέμβριος 2026: η αλλαγή σκυτάλης
Η αντιπυρική περίοδος, και μαζί της η υποχρέωση να μένει καθαρό ένα καθαρισμένο οικόπεδο, λήγει στις 31 Οκτωβρίου. Οι κανόνες της Πυροσβεστικής απαγορεύουν το κάψιμο κλαδεμάτων κατά την αντιπυρική περίοδο· τα πρόστιμα είναι βαριά.
Η μεγαλύτερη αλλαγή είναι στον λογαριασμό ρεύματος. Το άρθρο 448 του ν. 5314/2026, του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΦΕΚ Α’ 103/29.06.2026), διατηρεί το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων (ΦΗΧ) μόνο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και επιβάλλει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από την 1η Ιανουαρίου 2027. Κάθε δημοτικό συμβούλιο ορίζει τον συντελεστή του μεταξύ 0,30‰ και 0,70‰ της αξίας του ακινήτου, οπότε η απόφαση του δήμου σας αυτό το φθινόπωρο κλειδώνει τον λογαριασμό σας για το 2027. Σύμφωνα με την ομοσπονδία ιδιοκτητών ΠΟΜΙΔΑ, ο ενοικιαστής που το πληρώνει το αφαιρεί από το μίσθωμα, εκτός αν το μισθωτήριο ορίζει κάτι άλλο. Η οικονομική πλευρά βρίσκεται στα λειτουργικά έξοδα ενός σπιτιού στην Κρήτη.
Μετά, το ίδιο το σπίτι. Δεν βρήκα νόμιμη προθεσμία συντήρησης για ένα κλιματιστικό τύπου split ή έναν λέβητα σε ιδιωτική κατοικία, οπότε αυτό είναι συντήρηση, όχι νόμος: κατά τη γνώμη μου το κλιματιστικό θέλει σέρβις πριν αρχίσει να ζεσταίνει, και οι υδρορροές και οι αποχετεύσεις θέλουν καθάρισμα πριν από την πρώτη δυνατή βροχή. Ποιος τα κάνει αυτά αν είστε στο εξωτερικό εξηγείται στη διαχείριση ενός σπιτιού στην Κρήτη από το εξωτερικό. Αν η ασφάλεια του σπιτιού σας ανανεώνεται μέσα σε αυτό το τρίμηνο, μην την αφήσετε να λήξει: η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ μειώνεται αναλογικά για κάλυψη μικρότερη από ένα πλήρες έτος.
Ιανουάριος–Μάρτιος 2027: το τρίμηνο των χαρτιών
Ε9. Σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν. 3427/2005, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 48 του ν. 4916/2022, κάθε μεταβολή στα εμπράγματα δικαιώματά σας μέσα στο 2026 δηλώνεται στο Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2027. Είναι Κυριακή· το 2026 μια 31η σε Σαββατοκύριακο μετέφερε την προθεσμία στις 2 Φεβρουαρίου. Οι αγορές που υπογράφονται μέσω myPROPERTY από τον Ιούλιο του 2023 δημιουργούν αυτόματα την εγγραφή στο Ε9, αλλά ελέγξτε τα εμβαδά και τα ποσοστά, γιατί από αυτά υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ.
Έκπτωση ασφάλισης. Το άρθρο 3 παρ. 7Ζ του ν. 4223/2013 και η απόφαση Α.1014/2024 δίνουν 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες αξίας έως €500.000 (10% πάνω από αυτό) αν ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για ολόκληρη την αξία ανακατασκευής (€900 ανά τετραγωνικό μέτρο στον κύκλο του 2026) για τουλάχιστον τρεις μήνες του προηγούμενου έτους. Το 2026 το παράθυρο στο myPROPERTY άνοιξε στις 7 Φεβρουαρίου και έκλεισε στις 16 Φεβρουαρίου. Περιμένετε ένα εξίσου σύντομο παράθυρο τον Φεβρουάριο του 2027 για τα συμβόλαια του 2026· το υπόβαθρο βρίσκεται στο σεισμοί, ασφάλιση και αντισεισμικός κανονισμός.
ΕΝΦΙΑ. Η τελευταία δόση του λογαριασμού του 2026 λήγει στις 26 Φεβρουαρίου 2027. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ με βάση ό,τι έχετε την 1η Ιανουαρίου. Τα εκκαθαριστικά του 2026 αναρτήθηκαν όλα στο myAADE έως τις 15 Μαρτίου, με την πρώτη από τις έως 12 μηνιαίες δόσεις (ελάχιστο €10 η καθεμία) να λήγει στις 31 Μαρτίου. Αν επαναληφθεί το μοτίβο, υπολογίστε τα ίδια για το 2027.
Ανοίγουν οι φορολογικές δηλώσεις. Το 2026 η πλατφόρμα άνοιξε στις 16 Μαρτίου.
Απρίλιος–Ιούνιος 2027: η δήλωση και το οικόπεδο
Δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Οι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας υποβάλλουν δήλωση κάθε χρόνο. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, ένας μη κάτοικος υποβάλλει βάσει του άρθρου 67 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος μόνο όταν έχει πραγματικό εισόδημα από ελληνική πηγή, και τα ενοίκια από το σπίτι στην Κρήτη μετράνε. Το 2026, η εφάπαξ εξόφληση έως τις 31 Ιουλίου έδινε 4% για υποβολή έως τις 15 Μαΐου (2026), 3% έως τις 15 Ιουνίου και 2% έως τις 15 Ιουλίου. Δεν έχετε ακόμη ελληνικό ΑΦΜ ή πρόσβαση στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες; Δείτε το ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα.
Η αντιπυρική περίοδος αρχίζει την 1η Μαΐου.
Καθαρισμός οικοπέδων. Ιδιοκτήτες, επικαρπωτές και μισθωτές οικοπέδων εντός σχεδίου πόλεως και οικισμών, σε απόσταση έως 100 μέτρων από τα όριά τους, καθώς και εκτός σχεδίου οικοπέδων με κτίσματα, πρέπει να καθαρίσουν τη βλάστηση και να το δηλώσουν στο akatharista.apps.gov.gr έως τις 15 Ιουνίου. Ο μη καθαρισμός κοστίζει €1 ανά τετραγωνικό μέτρο (τουλάχιστον €200, το πολύ €2.000) συν το κόστος του δήμου που θα το κάνει· η μη δήλωση ενός καθαρισμένου οικοπέδου κοστίζει €100 ή €500, και η ψευδής δήλωση είναι ποινικό αδίκημα. Οι κανόνες προέρχονται από μια ετήσια κοινή υπουργική απόφαση· δεν μπόρεσα να ανοίξω το κείμενο του 2026, οπότε αυτά τα ποσά είναι από δημοσιεύματα. Πώς μοιάζουν οι ειδοποιήσεις όταν μπει το καλοκαίρι εξηγείται στο καύσωνες, πυρκαγιές και οι ειδοποιήσεις του 112.
Ιούλιος–Σεπτέμβριος 2027: η προθεσμία και οι μήνες της φωτιάς
Η προθεσμία της δήλωσης του 2026 ήταν η 15η Ιουλίου, με τον φόρο να πληρώνεται εφάπαξ έως τις 31 Ιουλίου ή σε οκτώ μηνιαίες δόσεις από τις 31 Ιουλίου ως το τέλος Φεβρουαρίου. Η ΑΑΔΕ ανακοινώνει το παράθυρο κάθε χρονιάς την άνοιξη, οπότε θεωρήστε την 15η Ιουλίου 2027 πιθανή, όχι βέβαιη. Τα ενοίκια δηλώνονται στο Ε2 που υποβάλλεται μαζί με το Ε1. Στο μεταξύ, το οικόπεδο μένει καθαρό και η απαγόρευση καύσης ισχύει.
Αν το νοικιάζετε: ο μηνιαίος κύκλος
Η βραχυχρόνια μίσθωση προσθέτει έναν δικό της ρυθμό βάσει του άρθρου 111 του ν. 4446/2016. Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) προηγείται της πρώτης αγγελίας. Κάθε διαμονή δηλώνεται έως την 20ή του μήνα μετά την αναχώρηση του επισκέπτη (μια πηγή του 2026 μετράει αντίθετα από την άφιξη, οπότε ρωτήστε τον λογιστή σας), και διορθώσεις γίνονται έως τις 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους. Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση που εισπράττεται από τους επισκέπτες αποδίδεται μηνιαία, έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 οι ελάχιστες προδιαγραφές περιλαμβάνουν ασφάλιση αστικής ευθύνης: δεύτερη ημερομηνία ανανέωσης. Δεν βρήκα καμία τριμηνιαία δήλωση για ιδιώτη που νοικιάζει ένα ή δύο σπίτια: ο ρυθμός είναι μηνιαίος, συν την ετήσια δήλωση. Οι πλήρεις κανόνες βρίσκονται στο η ενοικίαση του σπιτιού σας στην Κρήτη.
Το πραγματικό μειονέκτημα
Κανείς δεν σας στέλνει αυτό το ημερολόγιο. Η ΑΑΔΕ αναρτά τα εκκαθαριστικά στο myAADE, η προθεσμία για τα οικόπεδα αλλάζει με υπουργική ανακοίνωση λίγες μέρες πριν λήξει, και τον συντελεστή του νέου τέλους τον ορίζει κάθε δήμος. Οι περισσότερες ημερομηνίες του 2027 παραπάνω είναι εκτιμήσεις πάνω στο 2026, και το πιο ακριβό λάθος είναι να υποθέσετε ότι η περσινή ημερομηνία ισχύει ακόμη. Από το εξωτερικό, τα περισσότερα από αυτά γίνονται η ετήσια αμοιβή ενός λογιστή, και όσα βρίσκονται έξω από τη φορολογική δήλωση είναι αυτά που πιο εύκολα υποθέτει κανείς ότι τα κάνει κάποιος άλλος.
Γνωστοποίηση: Το Honest Crete δεν πουλά και δεν δημοσιεύει αγγελίες ακινήτων. Τα μηνύματα από αυτή την ενότητα πηγαίνουν σε αδειούχο μεσίτη, όχι σε εμάς· η πλήρης δήλωση βρίσκεται πιο κάτω. Σε κανένα σημείο αυτού του άρθρου δεν αναφέρεται το όνομα κάποιου κατασκευαστή, ακινήτου, λογιστή, ασφαλιστή ή οποιουδήποτε άλλου επαγγελματία, και αυτό δεν θα συμβεί ποτέ.
Αξίζει αν έχετε ή πρόκειται να αποκτήσετε σπίτι στην Κρήτη και θέλετε μία σελίδα για το ημερολόγιο: οι τέσσερις σταθερές ημερομηνίες είναι η 31η Ιανουαρίου, τα μέσα Φεβρουαρίου, η 15η Ιουνίου και η 15η Ιουλίου, συν την 20ή κάθε μήνα αν νοικιάζετε. Προσπεράστε το αν πληρώνετε ήδη λογιστή για τις ελληνικές σας υποθέσεις, αλλά στείλτε του αυτή τη λίστα και ρωτήστε ποια σημεία καλύπτει, γιατί το οικόπεδο και η αίτηση για την ασφάλιση βρίσκονται έξω από τη φορολογική δήλωση.
Πότε πρέπει να υποβάλω Ε9 μετά την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα;
Μια μεταβολή στα εμπράγματα δικαιώματα επί ελληνικών ακινήτων που έγινε μέσα στο έτος δηλώνεται στο Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους, σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν. 3427/2005 όπως τροποποιήθηκε. Όταν η 31η πέφτει σε Σαββατοκύριακο, η προθεσμία μεταφέρεται στην επόμενη εργάσιμη, όπως έγινε το 2026. Οι αγορές που υπογράφονται μέσω του συστήματος myPROPERTY από τον Ιούλιο του 2023 δημιουργούν αυτόματα την εγγραφή στο Ε9, αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει και πάλι να ελέγξει ότι είναι σωστή.
Πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ το 2026 και το 2027;
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 κοινοποιήθηκε έως τις 15 Μαρτίου 2026 και μπορεί να εξοφληθεί σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, την πρώτη στις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία στις 26 Φεβρουαρίου 2027. Ο ΕΝΦΙΑ 2027 θα υπολογιστεί με βάση την περιουσία την 1η Ιανουαρίου 2027. Αν επαναληφθεί το μοτίβο του 2026, το εκκαθαριστικό θα έρθει τον Μάρτιο του 2027 και η πρώτη δόση θα λήγει στο τέλος του ίδιου μήνα.
Πρέπει να κάνω ελληνική φορολογική δήλωση αν έχω μόνο ένα εξοχικό στην Κρήτη;
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, ένας μη κάτοικος υποβάλλει ελληνική δήλωση φορολογίας εισοδήματος μόνο όταν έχει πραγματικό εισόδημα από ελληνική πηγή, όπως ενοίκια από το σπίτι στην Κρήτη. Ένας μη κάτοικος που έχει εξοχικό και δεν κερδίζει τίποτα από αυτό στην Ελλάδα υποβάλλει και πάλι Ε9 και πληρώνει ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν έχει δήλωση να υποβάλει για εκείνο το έτος. Οι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας υποβάλλουν δήλωση κάθε χρόνο σε κάθε περίπτωση.
Ποια είναι η προθεσμία για τον καθαρισμό του οικοπέδου μου στην Κρήτη;
Η συνήθης προθεσμία για να καθαρίσετε το οικόπεδο από τη βλάστηση και να το δηλώσετε στο akatharista.apps.gov.gr είναι η 15η Ιουνίου, και το οικόπεδο πρέπει να μείνει καθαρό έως τις 31 Οκτωβρίου, το τέλος της αντιπυρικής περιόδου. Το πρόστιμο για ακαθάριστο οικόπεδο είναι €1 ανά τετραγωνικό μέτρο, τουλάχιστον €200 και το πολύ €2.000.
Τι αντικαθιστά το ΤΑΠ στην Ελλάδα το 2027;
Από την 1η Ιανουαρίου 2027 το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης που θεσπίστηκε με τον ν. 5314/2026 αντικαθιστά τόσο το τέλος ακίνητης περιουσίας, γνωστό ως ΤΑΠ, όσο και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Κάθε δημοτικό συμβούλιο ορίζει τον συντελεστή μεταξύ 0,30‰ και 0,70‰ της αξίας του ακινήτου. Το τέλος εξακολουθεί να εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος.
Πώς παίρνω την έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για την ασφάλιση κατοικίας;
Η έκπτωση ΕΝΦΙΑ για την ασφάλιση ζητείται στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ σε ένα σύντομο παράθυρο στις αρχές του έτους· το 2026 το παράθυρο ήταν ανοιχτό από τις 7 ως τις 16 Φεβρουαρίου. Το συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για ολόκληρη την αξία ανακατασκευής, για τουλάχιστον τρεις μήνες του προηγούμενου έτους. Η έκπτωση είναι 20% για ακίνητα αξίας έως €500.000 και 10% πάνω από αυτό, μειωμένη αναλογικά αν η κάλυψη διήρκεσε λιγότερο από ένα πλήρες έτος.
Ένα email τον μήνα — μόνο όταν κάτι αλλάζει πραγματικά, μαζί και οι κανόνες που μετράνε αν αγοράζετε. Χωρίς spam, με διαγραφή με ένα κλικ. Δείτε παλιότερα τεύχη.