Das Jahr des Hausbesitzers auf Kreta: alle Fristen von Oktober 2026 bis September 2027
Wer auf Kreta ein Haus besitzt, hat in fast jedem Quartal etwas fällig. Hier ist das Jahr Saison für Saison aufgeschlüsselt, von der Immobilienerklärung im Januar über die Grundstücksfrist im Juni bis zur neuen Gemeindeabgabe, die am 1. Januar 2027 kommt, mit der Rechtsgrundlage für jedes Datum.
Ein Haus auf Kreta bringt nicht viel Papierkram mit sich, aber er hört nie auf, und meiner Ansicht nach sind die Fristen, die Eigentümer kalt erwischen, nicht die Steuerrechnung, sondern die Immobilienerklärung im Januar, das kurze Versicherungsfenster im Februar und die Grundstücksfrist im Juni. Unten folgt der Zeitraum von Oktober 2026 bis September 2027, Quartal für Quartal, mit der Rechtsgrundlage jedes Punkts und einem Hinweis, wo ein Datum für 2027 eine Erwartung auf Basis von 2026 ist. Regeln und Zahlen nach dem Stand vom Oktober 2026, geprüft anhand der Hinweise der AADE, des neuen Kommunalgesetzbuchs (Gesetz 5314/2026), der Feuerwehr und der griechischen Steuerpresse.
Ich bin weder Steuerberater noch Rechtsanwalt, und dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Griechische Fristen verschieben sich, und Wochenenden schieben sie auf den nächsten Werktag; betrachten Sie jedes Datum hier also als Regelfall und bestätigen Sie es mit Ihrem Steuerberater.
Das Jahr des Eigentümers in einer Minute. Änderungen an Ihrem Immobilienbesitz im Jahr 2026 gehören auf ein E9 bis zum 31. Januar 2027 (in der Praxis der nächste Werktag, da der 31. ein Sonntag ist). Die ENFIA wird auf das berechnet, was Ihnen am 1. Januar gehört, Mitte März bekanntgegeben und ist in bis zu 12 Raten zahlbar. Eine Police gegen Erdbeben, Feuer und Überschwemmung bringt bis zu 20 % Rabatt auf die ENFIA, wenn Sie ihn in einem kurzen Fenster im Februar auf myPROPERTY beantragen. Einkommensteuererklärungen liefen 2026 vom 16. März bis zum 15. Juli. Grundstücke müssen bis zum 15. Juni gereinigt und erklärt werden und bis zum 31. Oktober, dem Ende der Brandsaison, sauber bleiben. Ab dem 1. Januar 2027 ersetzt eine Abgabe für lokale Entwicklung von 0,30–0,70 ‰ die ΤΑΠ auf der Stromrechnung. Wenn Sie das Haus kurzzeitig vermieten, wird jeder Aufenthalt bis zum 20. des Monats nach der Abreise des Gastes erklärt.
Oktober bis Dezember 2026: der Übergang
Die Brandsaison und mit ihr die Pflicht, ein gereinigtes Grundstück sauber zu halten, endet am 31. Oktober. Die Vorschriften der Feuerwehr verbieten das Verbrennen von Gartenabfällen während der Brandsaison; die Bußgelder sind hoch.
Die größere Änderung steht auf der Stromrechnung. Artikel 448 des Gesetzes 5314/2026, des neuen Kommunalgesetzbuchs (ΦΕΚ Α’ 103/29.06.2026), lässt die Grundstücksabgabe (ΤΑΠ) und die Steuer auf stromversorgte Flächen (ΦΗΧ) nur bis zum 31. Dezember 2026 weiterlaufen und erhebt ab dem 1. Januar 2027 die Abgabe für lokale Entwicklung. Jeder Gemeinderat legt seinen Satz zwischen 0,30 ‰ und 0,70 ‰ des Immobilienwerts fest, sodass der Beschluss Ihres Rathauses in diesem Herbst Ihre Rechnung für 2027 bestimmt. Laut dem Eigentümerverband ΠΟΜΙΔΑ zieht ein Mieter, der sie zahlt, sie von der Miete ab, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht. Die finanzielle Seite steht in Laufende Kosten eines Hauses auf Kreta.
Dann das Haus selbst. Eine gesetzliche Wartungsfrist für ein Split-Klimagerät oder einen Heizkessel in einem Privathaus habe ich nicht gefunden, das hier ist also Instandhaltung, nicht Gesetz: Meiner Ansicht nach wird die Klimaanlage gewartet, bevor sie zu heizen beginnt, und Dachrinnen und Abflüsse werden vor dem ersten Starkregen gereinigt. Wer das übernimmt, wenn Sie im Ausland sind, behandelt Ein Haus auf Kreta aus dem Ausland verwalten. Wenn sich Ihre Gebäudeversicherung in diesem Quartal verlängert, lassen Sie sie nicht auslaufen: Der ENFIA-Rabatt wird anteilig gekürzt, wenn die Deckung weniger als ein volles Jahr bestand.
Januar bis März 2027: das Papierkram-Quartal
E9. Nach Artikel 23 des Gesetzes 3427/2005, geändert durch Artikel 48 des Gesetzes 4916/2022, wird jede Änderung Ihrer Eigentumsrechte im Jahr 2026 bis zum 31. Januar 2027 auf dem E9 erklärt. Das ist ein Sonntag; 2026 verschob ein 31. am Wochenende die Frist auf den 2. Februar. Käufe, die seit Juli 2023 über myPROPERTY beurkundet werden, erzeugen den E9-Eintrag automatisch, prüfen Sie aber Flächen und Anteile, denn daraus wird die ENFIA berechnet.
Versicherungsrabatt. Artikel 3 Abs. 7Z des Gesetzes 4223/2013 und Beschluss Α.1014/2024 gewähren 20 % Rabatt auf die ENFIA für Wohnimmobilien bis 500.000 € (10 % darüber), wenn sie gegen Erdbeben, Feuer und Überschwemmung zum vollen Wiederaufbauwert (900 € pro Quadratmeter in der Runde 2026) für mindestens drei Monate des Vorjahres versichert waren. 2026 öffnete das myPROPERTY-Fenster am 7. Februar und schloss am 16. Februar. Rechnen Sie im Februar 2027 mit einem ähnlich kurzen Fenster für Policen aus 2026; den Hintergrund liefert Erdbeben, Versicherung und Bauvorschriften.
ENFIA. Die letzte Rate der Rechnung 2026 ist am 26. Februar 2027 fällig. Die AADE berechnet die ENFIA auf das, was Ihnen am 1. Januar gehört. Die Bescheide 2026 standen alle bis zum 15. März auf myAADE, und die erste von bis zu 12 Monatsraten (mindestens 10 € je Rate) war am 31. März fällig. Wiederholt sich das Muster, planen Sie 2027 dasselbe ein.
Die Steuererklärungen öffnen. 2026 öffnete die Plattform am 16. März.
April bis Juni 2027: die Steuererklärung und das Grundstück
Einkommensteuererklärung. In Griechenland Steueransässige geben jedes Jahr eine Erklärung ab. Laut AADE reicht ein Nichtansässiger nach Artikel 67 des Einkommensteuergesetzbuchs nur dann eine ein, wenn er tatsächliche Einkünfte aus griechischen Quellen hat, und Mieteinnahmen aus dem Haus auf Kreta zählen dazu. 2026 brachte die Einmalzahlung bis zum 31. Juli 4 % bei Abgabe bis zum 15. Mai (2026), 3 % bis zum 15. Juni und 2 % bis zum 15. Juli. Noch keine griechische Steuernummer oder kein Online-Zugang? Siehe Steuernummer und Bankkonto in Griechenland.
Die Brandsaison beginnt am 1. Mai.
Grundstücksreinigung. Eigentümer, Nießbraucher und Pächter von Grundstücken innerhalb von Bebauungsplänen und Siedlungen, im Umkreis von 100 Metern um deren Rand, sowie von bebauten Grundstücken außerhalb des Bebauungsplans müssen den Bewuchs entfernen und dies bis zum 15. Juni auf akatharista.apps.gov.gr erklären. Wer nicht reinigt, zahlt 1 € pro Quadratmeter (mindestens 200 €, höchstens 2.000 €) plus die Kosten, wenn die Gemeinde es übernimmt; wer ein gereinigtes Grundstück nicht erklärt, zahlt 100 € oder 500 €, und eine falsche Erklärung ist eine Straftat. Die Regeln stammen aus einem jährlichen gemeinsamen Ministerialbeschluss; den Text für 2026 konnte ich nicht öffnen, diese Zahlen stammen daher aus Presseberichten. Wie die Warnungen aussehen, sobald der Sommer beginnt, zeigt Hitze, Waldbrände und die 112-Warnungen.
Juli bis September 2027: die Frist und die Brandmonate
Die Abgabefrist 2026 war der 15. Juli, mit Zahlung der Steuer in einem Betrag bis zum 31. Juli oder in acht Monatsraten vom 31. Juli bis Ende Februar. Die AADE gibt das Fenster jedes Jahres im Frühjahr bekannt, betrachten Sie den 15. Juli 2027 also als wahrscheinlich, nicht als sicher. Mieteinnahmen gehören auf das E2, das mit dem E1 eingereicht wird. Unterdessen bleibt das Grundstück sauber, und das Brennverbot gilt weiter.
Wenn Sie vermieten: die monatliche Ebene
Eine Kurzzeitvermietung bringt nach Artikel 111 des Gesetzes 4446/2016 einen eigenen Rhythmus mit sich. Die Registernummer (ΑΜΑ) kommt vor dem ersten Inserat. Jeder Aufenthalt wird bis zum 20. des Monats nach der Abreise des Gastes erklärt (eine Quelle aus 2026 rechnet stattdessen ab der Ankunft, fragen Sie also Ihren Steuerberater), und Korrekturen sind bis zum 28. Februar des Folgejahres möglich. Die von den Gästen erhobene Klimaresilienzgebühr wird monatlich abgeführt, bis zum letzten Tag des Folgemonats. Seit dem 1. Oktober 2025 gehört zu den Mindeststandards eine Haftpflichtversicherung: ein zweites Verlängerungsdatum. Eine vierteljährliche Erklärung für einen privaten Eigentümer, der ein oder zwei Häuser vermietet, habe ich nicht gefunden: Der Rhythmus ist monatlich plus die jährliche Erklärung. Die vollständigen Regeln stehen in Ihr Haus auf Kreta vermieten.
Der ehrliche Nachteil
Niemand schickt Ihnen diesen Kalender. Die AADE stellt Bescheide auf myAADE ein, die Grundstücksfrist verschiebt sich per Ministerankündigung wenige Tage vor Ablauf, und den Satz der neuen Abgabe legt jedes Rathaus selbst fest. Die meisten Daten für 2027 oben sind Erwartungen auf Basis von 2026, und der teuerste Fehler ist die Annahme, dass das Datum vom Vorjahr noch gilt. Aus dem Ausland wird das meiste davon zum Jahreshonorar eines Steuerberaters, und die Punkte außerhalb der Steuererklärung sind diejenigen, bei denen man am leichtesten annimmt, dass sich schon jemand anders darum kümmert.
Offenlegung: Honest Crete verkauft keine Immobilien und bietet auch keine zum Verkauf an. Anfragen, die über diesen Bereich gesendet werden, gehen an einen zugelassenen Immobilienmakler, nicht an uns; die vollständige Erklärung finden Sie weiter unten. In diesem Artikel werden weder Bauträger, Immobilien, Steuerberater, Versicherer noch andere Fachleute namentlich genannt, und dies wird auch in Zukunft nicht der Fall sein.
Lohnt sich, wenn Sie auf Kreta ein Haus besitzen oder bald besitzen werden und eine einzige Seite für den Kalender wollen: Die vier festen Daten sind der 31. Januar, Mitte Februar, der 15. Juni und der 15. Juli, dazu der 20. jedes Monats, wenn Sie vermieten. Lassen Sie es, wenn Sie bereits einen Steuerberater für Ihre griechischen Angelegenheiten bezahlen, schicken Sie ihm aber diese Liste und fragen Sie, welche Punkte er abdeckt, denn das Grundstück und der Versicherungsantrag liegen außerhalb der Steuererklärung.
Wann muss ich nach einem Hauskauf in Griechenland ein E9 einreichen?
Eine Änderung an griechischen Eigentumsrechten im Lauf eines Jahres wird nach Artikel 23 des Gesetzes 3427/2005 in geänderter Fassung bis zum 31. Januar des Folgejahres auf dem E9 erklärt. Fällt der 31. auf ein Wochenende, verschiebt sich die Frist auf den nächsten Werktag, wie 2026 geschehen. Käufe, die seit Juli 2023 über das System myPROPERTY beurkundet werden, erzeugen den E9-Eintrag automatisch, doch der Eigentümer sollte trotzdem prüfen, ob er stimmt.
Wann wird die ENFIA 2026 und 2027 gezahlt?
Die ENFIA 2026 wurde bis zum 15. März 2026 bekanntgegeben und kann in bis zu 12 Monatsraten gezahlt werden, die erste am 31. März 2026, die letzte am 26. Februar 2027. Die ENFIA 2027 wird auf den Immobilienbestand am 1. Januar 2027 berechnet. Wiederholt sich das Muster von 2026, kommt der Bescheid im März 2027, und die erste Rate ist Ende desselben Monats fällig.
Muss ich eine griechische Steuererklärung abgeben, wenn ich auf Kreta nur ein Ferienhaus besitze?
Laut AADE reicht ein Nichtansässiger eine griechische Einkommensteuererklärung nur ein, wenn er tatsächliche Einkünfte aus griechischen Quellen hat, etwa Mieteinnahmen aus dem Haus auf Kreta. Ein Nichtansässiger, der ein Ferienhaus besitzt und damit in Griechenland nichts verdient, reicht trotzdem das E9 ein und zahlt die ENFIA, hat für dieses Jahr aber keine Erklärung abzugeben. In Griechenland Steueransässige geben ihre Erklärung in jedem Fall jedes Jahr ab.
Bis wann muss ich mein Grundstück auf Kreta reinigen?
Die übliche Frist, um ein Grundstück von Bewuchs zu befreien und dies auf akatharista.apps.gov.gr zu erklären, ist der 15. Juni, und das Grundstück muss bis zum 31. Oktober, dem Ende der Brandsaison, sauber bleiben. Das Bußgeld für ein nicht gereinigtes Grundstück beträgt 1 € pro Quadratmeter, mindestens 200 € und höchstens 2.000 €.
Was ersetzt die TAP in Griechenland 2027?
Ab dem 1. Januar 2027 ersetzt die mit Gesetz 5314/2026 eingeführte Abgabe für lokale Entwicklung sowohl die als TAP bekannte Grundstücksabgabe als auch die Steuer auf stromversorgte Flächen. Jeder Gemeinderat legt den Satz zwischen 0,30 ‰ und 0,70 ‰ des Immobilienwerts fest. Die Abgabe wird weiterhin über die Stromrechnung erhoben.
Wie bekomme ich den ENFIA-Rabatt von 20 % für die Gebäudeversicherung?
Der ENFIA-Versicherungsrabatt wird auf der AADE-Plattform myPROPERTY in einem kurzen Fenster zu Jahresbeginn beantragt; 2026 lief das Fenster vom 7. bis zum 16. Februar. Die Police muss Erdbeben, Feuer und Überschwemmung zum vollen Wiederaufbauwert abdecken, und zwar für mindestens drei Monate des Vorjahres. Der Rabatt beträgt 20 % bei Immobilien bis 500.000 € und 10 % darüber, anteilig gekürzt, wenn die Deckung weniger als ein volles Jahr bestand.
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