gov.gr, KEP und TAXISnet: das Werkzeug für den Umgang mit dem griechischen Staat als ansässiger Eigentümer
Fast alles, was der griechische Staat von einem Hauseigentümer verlangt, läuft heute über ein einziges Login. Was die TAXISnet-Zugangsdaten freischalten, warum eine griechische Handynummer mehr zählt, als sie sollte, die eidesstattliche Erklärung und die Ermächtigung, die Sie auf gov.gr selbst ausstellen, die Unterschriftsbestätigung, die den Gang zum Amt ersetzt, die AMKA, die KEP-Bürgerservicestellen, myAADE, myPROPERTY und e-EFKA, und wo das Englische endet, geprüft im November 2026.
Der Umgang mit dem griechischen Staat ist keine Frage von Warteschlangen mehr. Er ist eine Frage eines einzigen Logins, und das Schwierige für einen ausländischen Eigentümer ist, es zu bekommen, nicht, es zu benutzen. Sobald Sie eine Steuernummer, TAXISnet-Zugangsdaten und eine beim Staat registrierte griechische Handynummer haben, dauert das meiste, was früher einen Vormittag im Amt kostete, nur Minuten: eine eidesstattliche Erklärung, eine Ermächtigung, eine bestätigte Unterschrift, der ENFIA-Bescheid, ein KEP-Termin. Ohne sie sind Sie auf jemanden angewiesen, der sie hat. Geprüft im November 2026 anhand von gov.gr, docs.gov.gr, der KEP-Liste und des Verfahrensregisters Mitos, der eigenen Hinweise der AADE und e-EFKA.
Ich bin kein Rechtsanwalt, und dies stellt keine Rechtsberatung dar. Der Artikel beschreibt, wie die Werkzeuge des Staates zusammenspielen; ob ein bestimmtes digitales Dokument für einen bestimmten Zweck akzeptiert wird, ist eine Frage für die Behörde oder den Notar, der es entgegennimmt.
Der griechische Staat online in einer Minute. Zuerst kommen die AFM und die TAXISnet-Zugangsdaten: online beantragt, dann eine Identitätsprüfung per Videoanruf (Griechisch oder Englisch) oder beim Finanzamt. Die Zugangsdaten öffnen myAADE, gov.gr und die meisten Portale. Die Dokumente von gov.gr brauchen eine Handynummer, die im Nationalen Kommunikationsregister (ΕΜΕπ) bestätigt ist, für einen SMS-Code; das Formular der AADE für den Zugangscode nimmt eine 10-stellige Nummer ohne internationale Vorwahl. Auf docs.gov.gr stellen Sie eine eidesstattliche Erklärung, eine Ermächtigung und eine Unterschriftsbestätigung aus, die dieselbe Wirkung hat wie eine bei einer Behörde beglaubigte Unterschrift (Art. 11, Gesetz 2690/1999), geprüft per QR-Code. Die KEP-Stellen beglaubigen Kopien und Unterschriften und reichen Anträge ein; gebucht wird auf gov.gr. Die AMKA wird in einer KEP oder bei e-EFKA aktiviert, persönlich, kostenlos, in etwa 15–30 Minuten. Über myPROPERTY läuft die Grunderwerbsteuererklärung; E9 und ENFIA liegen auf myAADE. Die Rufnummer der AADE ist die 1521, die von e-EFKA die 1555, kostenlos, rund um die Uhr.
Zuerst das Login
Alles Folgende setzt eine Steuernummer und TAXISnet-Zugangsdaten voraus. Wie ein Ausländer die AFM bekommt und warum sie vor dem Bankkonto kommt, steht in Steuernummer und Bankkonto. Die Kurzfassung: Der Antrag wird online gestellt, und die Identität wird entweder beim Finanzamt oder per myAADElive-Videoanruf bestätigt. Laut den eigenen häufigen Fragen der AADE können diese Anrufe auf Griechisch oder Englisch geführt werden, Dolmetscher sind nicht erlaubt, nur die betroffene Person darf teilnehmen, und das Original des Ausweisdokuments muss vor der Kamera gezeigt werden; eine Kopie oder eine Version aus der gov.gr Wallet wird abgelehnt. Ein in Griechenland lebender Drittstaatsangehöriger zeigt den Aufenthaltstitel.
Dieselben Zugangsdaten öffnen fast jedes staatliche Portal. Behandeln Sie sie wie ein Bankpasswort: Ein Anwalt oder Steuerberater, der für Sie einreicht, sollte seine eigenen Zugangsdaten mit Ihrer Ermächtigung verwenden, nicht Ihre.
Warum die Handynummer zählt
Das stille Hindernis ist das Handy: Die gov.gr-Seiten für die eidesstattliche Erklärung und die Ermächtigung verlangen für den Weg über TAXISnet, dass Ihre Handynummer vor dem Start im Nationalen Kommunikationsregister eingetragen und bestätigt ist, weil jedes Dokument mit einem per SMS gesendeten Code bestätigt wird. Der andere Weg sind griechische Online-Banking-Zugangsdaten, und dafür braucht es eine griechische Bank. Der Antrag der AADE auf den Zugangscode nimmt genau zehn Ziffern und lehnt internationale Vorwahlen ab, und die AADE versendet den Zugangscode automatisch nur an jemanden mit griechischer IBAN und griechischer Handynummer auf den eigenen Namen; alle anderen bestätigen per SMS-Code. Das Register selbst bestätigt eine Nummer über den Mobilfunkanbieter, eine Bank oder, persönlich, einen KEP-Mitarbeiter, aber eine griechische SIM-Karte auf Ihren Namen ist bei Weitem der einfachste Weg, all das selbst zu erledigen.
Erklärungen, Ermächtigungen und Unterschriften ohne Amt
docs.gov.gr ist der Teil, den ausländische Eigentümer am häufigsten nutzen, sobald sie eingerichtet sind. Drei seiner Dienste zählen am meisten (ein vierter bestätigt private Vereinbarungen). Die eidesstattliche Erklärung (υπεύθυνη δήλωση), die unterschriebene Erklärung, die griechische Behörden ständig verlangen. Die Ermächtigung (εξουσιοδότηση), mit der jemand anderes ein Dokument abholen oder in einer Routineangelegenheit für Sie handeln kann. Und die digitale Dokumentbestätigung, die Ihre Unterschrift auf einem beliebigen hochgeladenen Dokument bestätigt; laut dem Verfahrensblatt von gov.gr hat sie dieselbe Wirkung wie eine bei einer Behörde beglaubigte Unterschrift nach Artikel 11 des Gesetzes 2690/1999, und seit Mai 2022 kann sie auf Englisch ausgestellt werden, mit Ihrem Namen in lateinischer Schrift.
Jedes Dokument landet in Ihrem Postfach auf my.gov.gr, mit einem Code und einem QR-Code auf jeder Seite, die der Empfänger unter docs.gov.gr/validate prüft. Bei der Prüfung zeigte die Website keine englische Fassung. Eine Ermächtigung ist keine notarielle Vollmacht, und ein Kauf aus dem Ausland hat eigene Regeln, beschrieben in Vollmacht für den Kauf aus dem Ausland. Über gov.gr lässt sich auch ein Steuervertreter bestellen, aber nur mit Ihren eigenen Zugangsdaten.
KEP: das Amt für alles andere
Die KEP-Bürgerservicestellen sind der Ort, an dem der Staat noch einen Schalter hat. Ihre veröffentlichte Liste umfasst mehr als siebzig Verfahren, viele davon auch als über gov.gr oder per Videoanruf verfügbar gekennzeichnet: beglaubigte Kopien von Dokumenten, Unterschriftsbeglaubigung (persönlich), Anträge an e-EFKA und andere Stellen, Korrekturen Ihrer AMKA-Daten. Termine werden auf gov.gr mit TAXISnet-Zugangsdaten gebucht, und myKEPlive bietet einen Videotermin mit einem KEP-Mitarbeiter. Ohne Zugangsdaten bleibt nur der Schalter, und nichts Offizielles verspricht dort Englisch.
AMKA, e-EFKA und die Immobilienportale
Die AMKA ist die Sozialversicherungsnummer. Laut Mitos, dem Verfahrensregister des Staates, aktiviert ein EU-Bürger sie in einer KEP oder einer örtlichen e-EFKA-Geschäftsstelle, nur persönlich, kostenlos, in etwa 15 bis 30 Minuten, mit einem Nachweis des tatsächlichen Wohnsitzes in Griechenland, etwa der Bescheinigung der steuerlichen Ansässigkeit von der AADE, und einem Aufenthaltsdokument wie der EU-Anmeldebescheinigung; Nicht-EU-Bürger gehen mit einem Ausweisdokument und einem Wohnsitznachweis zu denselben Stellen. Eine AMKA ist eine Kennung, keine Versicherung, und genau darum geht es in Gesundheitsversorgung auf Kreta für Einwohner. Das eigene Portal von e-EFKA, myEFKA, enthält die Versicherungsdaten und die Beiträge, und e-EFKA vergibt Termine online.
Für das Haus selbst zählen drei Werkzeuge. Die Grunderwerbsteuererklärung läuft über myPROPERTY, und wenn sie das tut, entsteht laut AADE die Immobilienerklärung (E9) automatisch, und beide Parteien werden per E-Mail benachrichtigt. Das E9 wird auf myAADE eingereicht und der ENFIA-Bescheid dort geprüft. Und bis Juli 2026 enthielt die gov.gr Wallet eine Immobilienakte neben Personalausweis, Führerschein und Fahrzeugdaten; die Mitteilung der Ministerien aus diesem Monat nennt nur griechische Dokumente und sagt nichts über Aufenthaltstitel. Wie all das läuft, wenn Sie anderswo leben, steht in ein Haus auf Kreta aus dem Ausland verwalten.
Hilfe, und wie viel davon auf Englisch
Die Rufnummer der AADE ist die 1521, aus Griechenland, Montag bis Freitag 07:00–20:00, und my1521 nimmt schriftliche Fragen zu jeder Stunde an, braucht aber TAXISnet-Zugangsdaten. Die 1555 des Arbeitsministeriums deckt e-EFKA, DYPA und OPEKA ab; die Kontaktseite von e-EFKA führt sie weiterhin als kostenlos und rund um die Uhr erreichbar. Englisch gibt es nur stellenweise: Das Portal gov.gr hat eine englische Fassung, myAADElive-Anrufe können auf Englisch geführt werden und die Unterschriftsbestätigung kann englisch sein, aber docs.gov.gr, der größte Teil der e-EFKA-Website und die meisten Verfahrensseiten sind griechisch, und keine für diesen Artikel gelesene offizielle Seite verspricht Englisch am Schalter einer KEP.
Der ehrliche Nachteil
Das System ist hervorragend für alle, die schon drin sind, und verschlossen für alle anderen. Jede der genannten Erleichterungen beruht auf TAXISnet-Zugangsdaten und einer griechischen Handynummer, und sie zu bekommen ist der langsame Teil. Ohne Zugangsdaten können Sie nicht einmal online einen KEP-Termin buchen. Die Wallet ist um griechische Dokumente herum gebaut. Die Oberflächen und die Menschen dahinter arbeiten überwiegend auf Griechisch, Dolmetscher werden ausgerechnet bei dem einen Videodienst abgelehnt, der Englisch anbietet, und ein digitales Dokument, das eine Behörde akzeptiert, kann eine andere infrage stellen. Planen Sie für das erste Jahr eine griechischsprachige Hilfe ein.
Offenlegung: Honest Crete verkauft keine Immobilien und bietet auch keine zum Verkauf an. Anfragen, die über diesen Bereich gesendet werden, gehen an einen zugelassenen Immobilienmakler, nicht an uns; die vollständige Erklärung finden Sie weiter unten. In diesem Artikel werden weder eine Bank, ein Mobilfunkanbieter, ein Anwalt, ein Steuerberater noch andere Unternehmen namentlich genannt; die AADE, e-EFKA, das KEP-Netz, das Ministerium für Digitale Governance und das Arbeitsministerium werden als die öffentlichen Einrichtungen genannt, die sie sind.
Lohnt sich, wenn Sie auf Kreta Eigentum haben oder hier leben: Ein Nachmittag für AFM, TAXISnet-Zugangsdaten, eine griechische SIM-Karte und das Kommunikationsregister macht aus den meisten Ihrer Behördengänge kurze Aufgaben, die Sie von überall erledigen. Lassen Sie es, wenn Sie nur ein paar Wochen im Jahr kommen und ein Steuerberater ohnehin alles mit Ihrer Ermächtigung für Sie einreicht; dann sind die Werkzeuge seine, und die Zugangsdaten sind nur ein weiteres Passwort, das verloren gehen kann.
Was sind TAXISnet-Zugangsdaten und wozu brauche ich sie in Griechenland?
TAXISnet-Zugangsdaten sind der Benutzername und das Passwort, die die griechische Steuerverwaltung mit der Steuernummer (AFM) oder danach ausgibt. Dieselben Zugangsdaten melden Sie bei myAADE, gov.gr und den meisten anderen staatlichen Portalen an; Sie brauchen sie also, um eine Steuererklärung abzugeben, den ENFIA-Bescheid einzusehen, eine eidesstattliche Erklärung auszustellen oder einen KEP-Termin zu buchen. Sie werden online beantragt und nach einer Identitätsprüfung per Videoanruf oder beim Finanzamt ausgegeben.
Brauche ich für gov.gr eine griechische Handynummer?
In der Praxis meistens ja. Die Dokumente von gov.gr senden einen Bestätigungscode per SMS an eine Handynummer, die im Nationalen Kommunikationsregister bestätigt ist; das Register bestätigt Nummern über den Mobilfunkanbieter, eine Bank oder persönlich über einen KEP-Mitarbeiter. Der Antrag der AADE auf den Zugangscode akzeptiert nur eine zehnstellige Nummer ohne internationale Vorwahl, und die AADE versendet den Zugangscode automatisch nur an Personen mit griechischer IBAN und griechischer Handynummer auf den eigenen Namen.
Was ist eine KEP in Griechenland?
Eine KEP ist eine Bürgerservicestelle, deren Mitarbeiter Anträge für Sie einreichen, Kopien von Dokumenten beglaubigen und Unterschriften persönlich beglaubigen. Termine werden auf gov.gr mit TAXISnet-Zugangsdaten gebucht, und manche Leistungen werden per Videoanruf über myKEPlive angeboten. Die AMKA-Aktivierung für EU-Bürger erfolgt in einer KEP oder einer e-EFKA-Geschäftsstelle, persönlich und kostenlos.
Kann ich in Griechenland ein Dokument elektronisch unterschreiben, statt zur KEP zu gehen?
Ja, mit TAXISnet-Zugangsdaten und einer bestätigten Handynummer. Die digitale Dokumentbestätigung von gov.gr lässt Sie ein Dokument hochladen und Ihre Unterschrift darauf bestätigen, auf Griechisch oder Englisch, und sie hat dieselbe Wirkung wie eine in einer KEP beglaubigte Unterschrift nach Artikel 11 des Gesetzes 2690/1999. Die bestätigte Ausfertigung trägt einen Code und einen QR-Code, die jeder unter docs.gov.gr/validate prüfen kann.
Wie bekomme ich als ausländischer Einwohner auf Kreta eine AMKA?
Ein EU-Bürger aktiviert eine AMKA persönlich in einer KEP oder einer örtlichen e-EFKA-Geschäftsstelle, kostenlos und in etwa 15 bis 30 Minuten, mit einem Nachweis der griechischen steuerlichen Ansässigkeit von der AADE und einem Aufenthaltsdokument wie der EU-Anmeldebescheinigung. Nicht-EU-Bürger aktivieren sie in denselben Stellen, persönlich, mit einem Ausweisdokument und einem Nachweis des tatsächlichen Wohnsitzes in Griechenland. Die AMKA ist die Sozialversicherungsnummer; sie ist für sich genommen keine Versicherung.
Gibt es Hilfe auf Englisch für griechische Behördendienste?
Etwas, und ungleich verteilt. Die myAADElive-Videoanrufe der AADE können auf Englisch geführt werden, Dolmetscher sind allerdings nicht erlaubt, und die Dokumentbestätigung von gov.gr kann eine englische Fassung erzeugen. Die meisten Dienstseiten, docs.gov.gr und der größte Teil der e-EFKA-Website sind auf Griechisch, und die KEP-Mitarbeiter sprechen, was sie eben sprechen; nehmen Sie für alles, was wichtig ist, jemanden mit, der Griechisch spricht, oder einen Steuerberater.
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