Ein Haus in Griechenland bezahlen: Überweisungen, Herkunftsnachweis, und warum Bargeld keine Option ist
Der Preis muss über eine Bank laufen, auf Ihren Namen, mit einer Papierspur, die der Notar in die Urkunde schreibt. Was Bank und Notar zur Herkunft des Geldes fragen, wie die Anzahlung funktioniert, wann die Euros in Griechenland sein müssen, und der Währungsschritt, den alle vergessen.
Der Moment eines griechischen Kaufs, der die Leute am meisten überrascht, ist nicht der Notar, die Steuer oder der Ingenieur. Es ist die Entdeckung, dass das Geld eigene Regeln hat: woher es kommen muss, wie es reisen muss, was es mit sich führen muss, und dass der Verkäufer — der in einem anderen Land vielleicht einen Scheck oder ein bisschen Bargeld obendrauf nähme — rechtmäßig beides nicht annehmen kann. Das ist der Artikel über das Geld, von der ersten Überweisung bis zum Tag der Urkunde.
Ich bin weder Banker noch Anwalt. Das ist, wie es 2026 in der Praxis läuft, geprüft gegen die Regeln und gegen das, was Käufer an dieser Küste mir erzählen, was schiefging.
Das Geld in einer Minute. Der Preis läuft über eine Bank, von einem Konto auf Ihren Namen, und der Notar schreibt die Zahlungsweise in die Urkunde; Bargeld ist verboten. Die Bank, die das Geld empfängt, und der Notar, der es festhält, wollen beide wissen, woher es kam — Steuererklärungen, ein Verkauf, eine Rente, eine Erbschaft — bevor es fließt. Die Anzahlung beträgt typischerweise 10 %, per Überweisung, unter einem schriftlichen Vorvertrag mit Termin und Strafe. Tauschen Sie vor der Urkunde in Euro um, nicht am Tag selbst. Geld und Papiere müssen eine Woche vor der Unterzeichnung in Griechenland sein, zusammen mit den Steuern und Gebühren, die in denselben zwei Wochen fällig werden.
Warum es die Regeln gibt
Griechenland hat ein Jahrzehnt damit verbracht, nach der Krise sein Bankensystem wieder aufzubauen, und die letzten fünf Jahre damit, sein Geldwäscherecht an das europäische anzugleichen, und Immobilien sind der Ort, an dem sich diese beiden Anstrengungen treffen. Jede Immobilienzahlung ist ein meldepflichtiges Ereignis. Der Notar ist Amtsträger und reicht die Grunderwerbsteuererklärung und die Urkunde elektronisch ein; die Bank ist ein reguliertes Institut, das ihren Kunden und die Herkunft der Mittel kennen muss. Keiner von beiden kann wegsehen, und keiner wird es. Der praktische Effekt für einen ehrlichen Käufer ist Papierkram, Verzögerung und ein Vorteil: eine saubere, dokumentierte Spur, die Sie später wollen werden, wenn Sie verkaufen oder das Finanzamt fragt.
Woher das Geld kommt
Die Bank wird fragen, und die Frage ist nicht rhetorisch. Sie will, dass die Mittel von einem Konto auf Ihren Namen stammen und auf etwas zurückführbar sind, das ihre Existenz erklärt: Jahre von Gehalt auf Abrechnungen und Steuererklärungen, eine Rente, die Abrechnung eines verkauften Hauses, eine Erbschaft mit Erbschein, eine dokumentierte Schenkung. Eine große Überweisung vom Konto eines Elternteils, einem Geschäftskonto oder der Bank eines Drittlandes ohne Erklärung wird weniger abgelehnt als aufgehalten, während die Compliance-Abteilung Dokumente verlangt, die Sie vielleicht nicht zur Hand haben. Sammeln Sie die Nachweise vor dem Kauf, nicht in den letzten zwei Wochen.
Dasselbe gilt beim Notar, der fragen kann, wie und woher der Preis bezahlt wird, und der in jedem Fall die Zahlungsweise — eine Überweisung auf das benannte Konto des Verkäufers oder ein auf Ihres gezogener Bankscheck — in der Urkunde selbst festhält. Der Artikel zu Steuernummer und Bankkonto behandelt die Eröffnung des Kontos, das all das möglich macht; erledigen Sie das zuerst.
Die Anzahlung
Die meisten Käufe hier haben zwei Stufen: einen Vorvertrag mit Anzahlung und die endgültige Urkunde. Die Anzahlung beträgt üblicherweise 10 % des Preises, ist aber verhandelbar, und wird per Überweisung bezahlt wie jede andere Zahlung. Der Vorvertrag legt Abschlusstermin, Preis, Umfang und Strafe fest — üblicherweise verliert der Käufer, der aussteigt, die Anzahlung, der Verkäufer, der aussteigt, zahlt das Doppelte zurück. Manche Käufer zahlen stattdessen eine kleine Reservierungssumme an einen Makler, um die Immobilie für ein paar Wochen vom Markt zu nehmen, während der Anwalt den Titel prüft; das ist eine separate, kleinere Sache und sollte bei gescheiterten Prüfungen erstattungsfähig sein, schriftlich.
Die Regel, die zählt: keine Anzahlung, bevor ein Anwalt den Titel gelesen und der Ingenieur das Gebäude angesehen hat. Der Artikel zum Ablauf bringt die Prüfungen in Reihenfolge; eine früh gezahlte Anzahlung auf ein Haus mit fehlendem Erben oder einem illegalen Anbau ist Geld, das Sie ein Jahr lang zurückzuholen versuchen.
Das Geld nach Griechenland bringen
Eine internationale Überweisung auf ein griechisches Konto dauert ein bis drei Werktage und sitzt dann, bei einer großen Summe, in einer Compliance-Warteschlange, die Tage hinzufügen kann. Die Bank ruft Sie womöglich an. Sie verlangt die Dokumente womöglich erneut. Sie lässt sich nicht hetzen. Schicken Sie das Geld eine Woche, bevor Sie es brauchen, und schicken Sie zuerst einen Testbetrag, um die Kontodaten zu bestätigen, denn eine sechsstellige Überweisung an eine vertippte IBAN ist eine elende Woche.
Dann die Währung. Der Verkäufer wird in Euro bezahlt, und wenn Ihr Geld in Pfund, Dollar, Franken oder Kronen ist, tauscht es jemand um. Ihre Hausbank tut das zu einem Kurs und einer Gebühr, die selten die besten verfügbaren sind; Devisenspezialisten existieren genau für diese Transaktion, und der Unterschied bei einem Kauf für €300.000 kann Tausende betragen. Wen auch immer Sie nutzen: Sichern Sie den Kurs vor dem Urkundentermin, statt am Morgen zu tauschen, wenn eine schlechte Woche an den Märkten noch einmal zum Notarhonorar wird.
Die letzten zwei Wochen
Der Preis ist nicht das einzige Geld, das am Ende fällig ist. Die Grunderwerbsteuer wird vor Unterzeichnung der Urkunde bezahlt; Notar, Grundbuch, Anwalt und ein etwaiger Makler werden rund um die Unterzeichnung bezahlt, die meisten mit 24 % Mehrwertsteuer obendrauf; der Ingenieur und die Bescheinigungen etwas davor. Der Artikel zu den Kosten über den Preis hinaus summiert sie auf 8–11 % mit Makler. All das landet in denselben zwei Wochen, in Euro, in Griechenland, über dasselbe Konto, und all das braucht dieselbe Papierspur.
Der ehrliche Haken
Die Geldregeln sind der Teil eines griechischen Kaufs, den Sie weder charmieren noch verhandeln noch abkürzen können. Eine Compliance-Abteilung hat keine Frist außer Ihrer. Ein fehlendes Dokument über Geld, das Sie vor zwanzig Jahren ehrlich verdient haben, ist eine echte Verzögerung. Der Währungsschritt ist eine ungesicherte Wette, die die Leute standardmäßig eingehen, weil sie nicht wussten, dass es eine Wette ist. Und eine aus Begeisterung gezahlte Anzahlung, vor dem Anwalt, ist der häufigste Weg, auf dem Menschen hier fünfstellige Beträge verlieren, ohne dass jemand sie betrogen hätte. Behandeln Sie das Geld mit demselben Ernst wie das Haus, und der Rest des Prozesses ist im Vergleich angenehm.
Offenlegung: Honest Crete verkauft keine Immobilien und listet keine. Anfragen aus diesem Bereich gehen an einen lizenzierten Immobilienmakler, nicht an uns; die vollständige Erklärung steht weiter unten. Nichts in diesem Artikel nennt einen Bauträger, eine Immobilie oder einen Dienstleister — und das bleibt so.
Lohnt sich, wenn Ihr Geld dokumentiert ist, auf Ihren Namen läuft und Sie bereit sind, es eine Woche früher zu bewegen und im Voraus umzutauschen. Lassen Sie es, wenn irgendein Teil des Plans Bargeld, das Konto eines Verwandten ohne Papiere oder eine Anzahlung vor dem Anwalt vorsieht — jedes davon ist ein Weg zu verlieren, nicht zu sparen.
Kann ich eine Immobilie in Griechenland bar bezahlen?
Nein. Der Preis einer Immobilie muss über das Bankensystem bezahlt werden — eine Überweisung auf das Konto des Verkäufers oder ein Bankscheck — und der Notar hält die Zahlungsweise in der Urkunde fest. Bargeld für Immobilien ist verboten, und ein auf Barzahlung gebauter Vertrag riskiert Nichtigkeit und Bußgelder. Das gilt für die Anzahlung ebenso wie für den Rest.
Muss das Geld von einem Konto auf meinen eigenen Namen kommen?
Ja, in der Praxis. Banken und Notare, die auf Geldwäsche prüfen, wollen, dass die Mittel von einem Konto des Käufers stammen, mit der Spur zurück zur Herkunft des Geldes — Gehalt, Rente, Hausverkauf, Erbschaft. Eine Überweisung vom Konto eines Freundes oder Verwandten wirft Fragen auf, deren Beantwortung Wochen dauert.
Was ist ein „Herkunftsnachweis“ beim griechischen Immobilienkauf?
Dokumente, die zeigen, woher das Geld kam: Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide, die Abrechnung einer verkauften Immobilie, Kontoauszüge für den Zeitraum, eine Schenkungserklärung, wenn es eine Schenkung war. Die Bank verlangt ihn zur Kontoeröffnung und zur Annahme der eingehenden Überweisung; der Notar fragt womöglich erneut. Bereiten Sie ihn vor, bevor Sie ihn brauchen.
Wie funktioniert die Anzahlung beim Kauf auf Kreta?
Üblich sind 10 % des Preises, gezahlt unter einem schriftlichen Vorvertrag, der den Abschlusstermin festlegt und was passiert, wenn eine Seite aussteigt — typischerweise verliert der Käufer die Anzahlung, der Verkäufer zahlt das Doppelte zurück. Sie wird per Überweisung bezahlt wie alles andere. Leisten Sie nie eine Anzahlung, bevor ein Anwalt den Titel gelesen hat; eine Anzahlung auf ein Haus mit Problem ist Geld, um das Sie kämpfen werden.
Wann muss das Geld in Griechenland sein?
Gutgeschrieben und verfügbar am Tag der Urkunde, das heißt auf einem griechischen Konto — oder zumindest in Euro und überweisungsbereit — einige Tage vorher. Internationale Überweisungen dauern ein bis drei Werktage; die Compliance-Prüfung der Bank bei einer großen eingehenden Summe kann mehr hinzufügen. Planen Sie, dass das Geld eine Woche früher ankommt, nicht am Morgen.
Kann ich den Verkäufer in Pfund oder Dollar von meiner Bank zu Hause bezahlen?
Der Verkäufer wird in Euro bezahlt. Sie können bei Ihrer Bank oder über einen Devisenspezialisten umtauschen, und Kurs und Gebühr unterscheiden sich bei einer sechsstelligen Summe erheblich. Sichern Sie den Kurs vor dem Urkundentermin, nicht an ihm; eine Bewegung von zwei Prozent in der falschen Woche ist noch einmal das Notarhonorar.
Eine E-Mail pro Monat — nur wenn sich wirklich etwas ändert, auch bei den Regeln, die beim Kauf zählen. Kein Spam, Abmeldung mit einem Klick. Frühere Ausgaben ansehen.