Μόνιμα στην Κρήτη: επί μακρόν διαμονή, μόνιμη διαμονή και ελληνική ιθαγένεια
Μετά από πέντε χρόνια στην Ελλάδα, ένας κάτοικος από χώρα εκτός ΕΕ μπορεί να ζητήσει το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος και ένας πολίτης της ΕΕ έγγραφο πιστοποίησης μόνιμης διαμονής· μετά από επτά, πολιτογράφηση, με εξέταση στα ελληνικά και στα θεσμικά. Τι ζητά κάθε βήμα το 2026, ποιες άδειες μετράνε για αυτό, και πού τα χρόνια σταματούν σιωπηλά να μετράνε.
Ένα σπίτι στην Κρήτη δεν σας δίνει κανένα δικαίωμα να μείνετε σε αυτό, και οι άδειες που σας το δίνουν είναι προσωρινές. Ο τρόπος να σταματήσουν οι ανανεώσεις είναι ένα καθεστώς που δεν λήγει: το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος μετά από πέντε χρόνια για υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ, ένα έγγραφο πιστοποίησης μόνιμης διαμονής μετά από πέντε για πολίτες της ΕΕ, και η ελληνική ιθαγένεια μετά από επτά για όσους θέλουν το διαβατήριο. Όπως ελέγχθηκε τον Οκτώβριο του 2026 με τον Κώδικα Μετανάστευσης (ν. 5038/2023 όπως τροποποιήθηκε), το π.δ. 106/2007 και τις διαδικασίες του ίδιου του Υπουργείου Εσωτερικών, η διαδρομή είναι υπαρκτή, αργή, και φτιαγμένη για ανθρώπους που πραγματικά ζουν εδώ.
Δεν είμαι δικηγόρος μεταναστευτικού δικαίου, και το παρόν δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Ένας δικηγόρος μεταναστευτικού δικαίου πρέπει να ελέγξει το δικό σας ιστορικό διαμονής πριν υποβάλετε αίτηση.
Μόνιμα στην Κρήτη σε ένα λεπτό. Εκτός ΕΕ: μετά από πέντε χρόνια νόμιμης, αδιάλειπτης διαμονής, καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος (άδεια «Μ1», ν. 5038/2023, άρθ. 144), μόνιμο. Απαιτεί εισόδημα τουλάχιστον ίσο με τις ετήσιες αποδοχές ενός εργαζόμενου με τον κατώτατο μισθό (€920 τον μήνα μικτά από τον Απρίλιο του 2026) συν 10% ανά εξαρτώμενο μέλος, πλήρη ασφάλιση υγείας, και ελληνικά επιπέδου Β1, ή Α2 μαζί με πιστοποιητικό ιστορίας. Απουσίες: κάτω από έξι συνεχόμενους μήνες, δέκα συνολικά. Χάνεται μετά από 12 μήνες εκτός ΕΕ. Πολίτες της ΕΕ: βεβαίωση εγγραφής για διαμονή άνω των τριών μηνών, έγγραφο πιστοποίησης μόνιμης διαμονής μετά από πέντε χρόνια, παράβολο €0,50. Ιθαγένεια: επτά χρόνια με άδεια από τη λίστα (τρία για πολίτες της ΕΕ και συζύγους Ελλήνων με παιδί, δώδεκα με οποιαδήποτε άλλη), η εξέταση ΠΕΓΠ (€150, περνά περίπου ο μισός), αίτηση €550, περίπου ένας χρόνος για την απόφαση.
Πρώτα η πενταετία: το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος
Το καθεστώς προς το οποίο κινούνται οι κάτοικοι από χώρες εκτός ΕΕ είναι αυτό που ο Κώδικας Μετανάστευσης ονομάζει επί μακρόν διαμένοντα, και εκδίδεται ως άδεια «Μ1». Οι προϋποθέσεις του, στη διατύπωση του άρθρου 144 όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5307/2026, είναι πέντε χρόνια νόμιμης και αδιάλειπτης διαμονής στην Ελλάδα αμέσως πριν από την αίτηση· σταθερό, τακτικό εισόδημα για εσάς και την οικογένειά σας, που δεν προέρχεται από το σύστημα κοινωνικής πρόνοιας και δεν είναι κατώτερο από τις ετήσιες αποδοχές ενός εργαζόμενου με τον κατώτατο μισθό, συν 10% για κάθε εξαρτώμενο μέλος· πλήρης ασφάλιση υγείας· και ένταξη. Τα χρόνια σπουδών μετράνε στο μισό. Οι απουσίες δεν διακόπτουν την πενταετία αν καθεμία είναι κάτω από έξι συνεχόμενους μήνες και όλες μαζί δεν ξεπερνούν τους δέκα.
Το όριο εισοδήματος ακολουθεί τον κατώτατο μισθό, που αυξήθηκε στα €920 τον μήνα μικτά από την 1η Απριλίου 2026· το ετήσιο ποσό εξαρτάται από το αν η υπηρεσία μετρά δώδεκα ή δεκατέσσερις μηνιαίες καταβολές, περίπου €11.000–12.900 για έναν μεμονωμένο αιτούντα, οπότε ρωτήστε ποιο εφαρμόζει. Είναι πολύ κάτω από τα €3.500 τον μήνα της άδειας επαρκών πόρων, και αυτή η διαφορά είναι το νόημα: το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος ανταμείβει τη διαμονή, όχι τον πλούτο.
Η αίτηση υποβάλλεται στην αρχή που εξέδωσε την τελευταία σας άδεια. Αυτή ζητά από την αστυνομία γνώμη για τη δημόσια τάξη και πρέπει να αποφασίσει μέσα σε έξι μήνες από την πλήρη υποβολή του φακέλου, με δυνατότητα παράτασης τριών μηνών. Το άρθρο 171 του Κώδικα Μετανάστευσης ορίζει το παράβολο στα €150. Μια σελίδα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, γραμμένη βάσει του προηγούμενου νόμου, προσθέτει €16 για την κάρτα και απαριθμεί τις σελίδες του διαβατηρίου για την πενταετία, ασφαλιστικό ιστορικό e-ΕΦΚΑ, φορολογική ενημερότητα και απόδειξη κατοικίας· θεωρήστε και τα δύο πιθανώς ξεπερασμένα και ελέγξτε με την υπηρεσία σας. Μόλις χορηγηθεί, είναι μόνιμο, όμως το άρθρο 148, όπως τροποποιήθηκε το 2026, το αφαιρεί μετά από δώδεκα συνεχόμενους μήνες εκτός ΕΕ ή έξι χρόνια εκτός Ελλάδας.
Ποια χρόνια μετράνε, και ποια ίσως όχι
Το άρθρο 143 κλείνει το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος σε φοιτητές, σε πρόσωπα υπό προσωρινή ή άλλη προστασία, σε αιτούντες άσυλο και σε κατόχους «προσωρινού καθεστώτος διαμονής», χωρίς να λέει ποιες άδειες καλύπτει αυτή η φράση. Το αν μετράνε τα χρόνια με Golden Visa, με την άδεια επαρκών πόρων ή με τη βίζα ψηφιακού νομάδα είναι η πρώτη ερώτηση που πρέπει να θέσετε σε δικηγόρο, πριν βασιστείτε σε αυτά. Τα χρόνια πρέπει επίσης να είναι νόμιμα και αδιάλειπτα, οπότε ένα κενό ανάμεσα σε δύο άδειες έχει σημασία.
Η Golden Visa δεν ζητά ελάχιστη παραμονή· το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος και η ιθαγένεια μετρούν τον χρόνο που περνάτε πραγματικά εδώ, και οι 183 ημέρες που σας κάνουν φορολογικό κάτοικο Ελλάδας έρχονται πολύ πριν από τον πέμπτο χρόνο.
Τα ελληνικά: Β1, ή Α2 μαζί με ιστορία
Η ένταξη κατά το άρθρο 145 αποδεικνύεται συνήθως βάσει του άρθρου 160, που δέχεται Πιστοποιητικό Ελληνομάθειας επιπέδου Β1 ή ανώτερου· πιστοποιητικό Α2 μαζί με πιστοποιητικό ελληνικής ιστορίας και πολιτισμού· το ΠΕΓΠ για την πολιτογράφηση που περιγράφεται παρακάτω· τίτλους ελληνικού σχολείου ή ελληνόγλωσσου πανεπιστημίου· ή δώδεκα χρόνια νόμιμης διαμονής. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες η ρεαλιστική διαδρομή είναι ένα πιστοποιητικό που αποκτάται μέσα στην πενταετία.
Πολίτες της ΕΕ: εγγραφή στους τρεις μήνες, μόνιμη διαμονή στα πέντε χρόνια
Τίποτα από τα παραπάνω δεν αφορά τους πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ ή της Ελβετίας. Όποιος μένει περισσότερο από τρεις μήνες εγγράφεται στην αστυνομία για βεβαίωση εγγραφής — πριν από τη λήξη του τριμήνου κατά το άρθρο 8 του π.δ. 106/2007, αν και το Εθνικό Μητρώο Διαδικασιών (mitos.gov.gr) γράφει μετά τη λήξη του, οπότε ρωτήστε το τμήμα αλλοδαπών ποιο εφαρμόζει — δείχνοντας επαρκείς πόρους και πλήρη ασφάλιση υγείας αν δεν εργάζεται· χορηγείται με την αίτηση, με παράβολο €0,50. Μετά από πέντε χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής μπορούν να ζητήσουν από την ίδια υπηρεσία της αστυνομίας έγγραφο πιστοποίησης μόνιμης διαμονής βάσει του π.δ. 106/2007, και πάλι με €0,50, με αόριστη ισχύ. Οι Βρετανοί κάτοικοι που καλύπτονται από τη Συμφωνία Αποχώρησης έχουν δική τους άδεια, που εξηγείται στο αγορά στην Κρήτη ως Βρετανός πολίτης.
Ιθαγένεια: επτά χρόνια, το ΠΕΓΠ και ένας χρόνος αναμονής
Η πολιτογράφηση είναι χωριστή αίτηση στο Υπουργείο Εσωτερικών. Η σελίδα της διαδικασίας, ενημερωμένη την 1η Οκτωβρίου 2026, ζητά επτά χρόνια νόμιμης και μόνιμης διαμονής με έναν από τους τίτλους μιας συγκεκριμένης λίστας: την άδεια επί μακρόν διαμένοντος, τις βεβαιώσεις πολιτών της ΕΕ, τις κάρτες μέλους οικογένειας Έλληνα, τις άδειες προσφύγων και δεύτερης γενιάς, τις άδειες επενδυτή και ιδιοκτήτη ακινήτου και την άδεια της Συμφωνίας Αποχώρησης του ΗΒ, μεταξύ άλλων. Οι άδειες επαρκών πόρων και ψηφιακού νομάδα δεν είναι στη λίστα· με οποιονδήποτε τίτλο εκτός λίστας, η απαίτηση είναι δώδεκα χρόνια. Οι πολίτες της ΕΕ, οι σύζυγοι Ελλήνων πολιτών με παιδί και οι γονείς ελληνόπουλων που γεννήθηκαν στην Ελλάδα χρειάζονται τρία.
Πρέπει επίσης να αποδείξετε οικονομική ένταξη, δηλαδή ότι η Ελλάδα είναι το κέντρο των βιοτικών σας συμφερόντων, με πέντε χρόνια φορολογικών και ασφαλιστικών στοιχείων στη διαδρομή των επτά ετών, και λευκό ποινικό μητρώο. Η αίτηση κατατίθεται στην περιφερειακή διεύθυνση ιθαγένειας αυτοπροσώπως, μέσω δικηγόρου ή ταχυδρομικά· το παράβολο είναι €550 (€100 για πολίτες της ΕΕ και μερικές άλλες κατηγορίες)· το υπουργείο υπολογίζει περίπου έναν χρόνο για την απόφαση· και ο όρκος πρέπει να δοθεί μέσα σε έναν χρόνο από τη δημοσίευση της απόφασης, αλλιώς αυτή ανακαλείται.
Η εξέταση ΠΕΓΠ
Το Πιστοποιητικό Επάρκειας Γνώσεων για Πολιτογράφηση είναι μια εξέταση που διοργανώνει το Υπουργείο Εσωτερικών δύο φορές τον χρόνο μαζί με το Υπουργείο Παιδείας. Έχει 20 ερωτήσεις γνώσεων για την ιστορία, τους θεσμούς, τη γεωγραφία και τον πολιτισμό, γραπτά ελληνικά με μια σύντομη έκθεση, κατανόηση προφορικού λόγου και προφορική εξέταση. Οι βάσεις είναι 20 στις γνώσεις, 40 στη γλώσσα και 70 συνολικά· οι υποψήφιοι άνω των 62 ετών έχουν χρόνο προετοιμασίας και προφορική εξέταση. Το παράβολο είναι €150 και πληρώνεται ηλεκτρονικά. Δεν είναι τυπική διαδικασία: τα στοιχεία του ίδιου του υπουργείου δείχνουν ότι από τον Μάιο του 2022 ως τον Απρίλιο του 2026 πέρασε το 50,71% των υποψηφίων, με τις εξεταστικές να κυμαίνονται από 40,83% (Νοέμβριος 2023) έως 59,45% (Νοέμβριος 2024)· τον Νοέμβριο του 2025 πέρασε το 44,52% και τον Απρίλιο του 2026 το 59,34%.
Το πραγματικό μειονέκτημα
Τίποτα από αυτά δεν είναι γρήγορο, και τίποτα δεν έρχεται μαζί με το σπίτι. Η πενταετία πρέπει να είναι νόμιμη και αδιάσπαστη, τα ελληνικά πραγματικά, και η ιθαγένεια προσθέτει άλλα δύο χρόνια, μια εξέταση στην οποία αποτυγχάνει περίπου ο μισός από τους υποψηφίους, και έναν χρόνο αναμονής. Και ο νόμος αλλάζει: μόνο μέσα στο 2026 τα άρθρα 144 και 148 τροποποιήθηκαν και τα δύο, και το αν μετράει ο χρόνος με τις πιο συνηθισμένες άδειες των ξένων ιδιοκτητών δεν είναι γραμμένο καθαρά. Πέρα από τα χαρτιά, η μονιμότητα σημαίνει ελληνική φορολογική κατοικία, το ελληνικό σύστημα υγείας και κρητικούς χειμώνες. Μια πιθανή ανταμοιβή: ο φόρος μεταβίβασης 15% που ανακοινώθηκε για αγοραστές εκτός ΕΕ από τον Ιούλιο του 2027 φέρεται να εξαιρεί τους επί μακρόν διαμένοντες, αλλά τον Οκτώβριο του 2026 ήταν ανακοίνωση, όχι νόμος.
Γνωστοποίηση: Το Honest Crete δεν πουλά και δεν δημοσιεύει αγγελίες ακινήτων. Τα μηνύματα από αυτή την ενότητα πηγαίνουν σε αδειούχο μεσίτη, όχι σε εμάς· η πλήρης δήλωση βρίσκεται πιο κάτω. Σε κανένα σημείο αυτού του άρθρου δεν αναφέρεται το όνομα κάποιου κατασκευαστή, ακινήτου, δικηγόρου, σχολής γλωσσών, γραφείου συμβούλων για βίζες ή οποιουδήποτε άλλου επαγγελματία, και αυτό δεν θα συμβεί ποτέ.
Αξίζει αν ήδη ζείτε στην Κρήτη τον περισσότερο χρόνο με άδεια διαμονής, σκοπεύετε να μείνετε και είστε διατεθειμένοι να μάθετε ελληνικά ως το Β1: το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος τελειώνει τις ανανεώσεις, και η ιθαγένεια είναι ένα ρεαλιστικό επόμενο βήμα. Προσπεράστε το αν περνάτε εδώ λίγους μήνες τον χρόνο: τα ρολόγια αυτού του άρθρου μετρούν διαμονή, όχι ιδιοκτησία, και ένα εξοχικό δεν τα βάζει σε κίνηση.
Πόσα χρόνια πρέπει να ζήσω στην Ελλάδα για να πάρω μόνιμη διαμονή;
Πέντε. Ένας υπήκοος χώρας εκτός ΕΕ με πέντε χρόνια νόμιμης, αδιάλειπτης διαμονής μπορεί να ζητήσει το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος σύμφωνα με το άρθρο 144 του Κώδικα Μετανάστευσης (ν. 5038/2023), το οποίο είναι μόνιμο. Ένας πολίτης της ΕΕ με πέντε χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής μπορεί να ζητήσει από την αστυνομία έγγραφο πιστοποίησης μόνιμης διαμονής βάσει του π.δ. 106/2007, με παράβολο €0,50.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα;
Πέντε χρόνια νόμιμης, αδιάλειπτης διαμονής, σταθερό εισόδημα όχι κατώτερο από τις ετήσιες αποδοχές ενός εργαζόμενου με τον κατώτατο μισθό συν 10% για κάθε εξαρτώμενο μέλος, πλήρης ασφάλιση υγείας και απόδειξη ένταξης. Η ένταξη συνήθως σημαίνει Πιστοποιητικό Ελληνομάθειας επιπέδου Β1, ή Α2 μαζί με πιστοποιητικό ελληνικής ιστορίας και πολιτισμού. Απουσίες κάτω των έξι συνεχόμενων μηνών, και όχι περισσότεροι από δέκα συνολικά, δεν διακόπτουν την πενταετία.
Μετράει ο χρόνος με Golden Visa ή με άδεια οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου για την επί μακρόν διαμονή στην Ελλάδα;
Ο Κώδικας Μετανάστευσης αποκλείει από το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος τους κατόχους «προσωρινού καθεστώτος διαμονής» χωρίς να ορίζει ποιες άδειες καλύπτει αυτό, οπότε το αν μετράνε τα χρόνια με Golden Visa, με άδεια επαρκών πόρων ή με άδεια ψηφιακού νομάδα πρέπει να ελεγχθεί με δικηγόρο μεταναστευτικού δικαίου πριν βασιστείτε σε αυτά. Για την ιθαγένεια, το Υπουργείο Εσωτερικών περιλαμβάνει τις άδειες επενδυτή και ιδιοκτήτη ακινήτου στους τίτλους για τη διαδρομή των επτά ετών· οι άδειες επαρκών πόρων και ψηφιακού νομάδα δεν είναι στη λίστα.
Σε πόσα χρόνια μπορώ να κάνω αίτηση για ελληνική ιθαγένεια;
Επτά χρόνια νόμιμης και μόνιμης διαμονής για τους περισσότερους υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ που έχουν άδεια από τη λίστα, όπως η άδεια επί μακρόν διαμένοντος· τρία χρόνια για πολίτες της ΕΕ και για συζύγους Ελλήνων πολιτών με παιδί· δώδεκα χρόνια με οποιονδήποτε άλλο τίτλο διαμονής. Η αίτηση κοστίζει €550 (€100 για πολίτες της ΕΕ) και το Υπουργείο Εσωτερικών υπολογίζει περίπου έναν χρόνο για την απόφαση.
Τι είναι η εξέταση για την ελληνική ιθαγένεια (ΠΕΓΠ);
Το ΠΕΓΠ είναι το Πιστοποιητικό Επάρκειας Γνώσεων για Πολιτογράφηση, μια εξέταση που διοργανώνει το Υπουργείο Εσωτερικών δύο φορές τον χρόνο. Έχει 20 ερωτήσεις για τη γεωγραφία, τον πολιτισμό, την ιστορία και το πολιτικό σύστημα, γραπτή και προφορική εξέταση στα ελληνικά, και βάση επιτυχίας 70 συνολικά. Το παράβολο είναι €150, και από τον Μάιο του 2022 ως τον Απρίλιο του 2026 πέρασε το 50,71% των υποψηφίων.
Μπορώ να χάσω το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα;
Ναι. Σύμφωνα με το άρθρο 148 του Κώδικα Μετανάστευσης όπως τροποποιήθηκε το 2026, το καθεστώς χάνεται μετά από 12 συνεχόμενους μήνες εκτός ΕΕ, μετά από έξι χρόνια εκτός Ελλάδας, αν αποκτήθηκε με απάτη ή για λόγους δημόσιας τάξης. Ένας επί μακρόν διαμένων που θέλει να λείπει για μεγάλα διαστήματα πρέπει να μετρά αυτούς τους μήνες με την ίδια προσοχή που μέτρησε την πρώτη πενταετία.
Ένα email τον μήνα — μόνο όταν κάτι αλλάζει πραγματικά, μαζί και οι κανόνες που μετράνε αν αγοράζετε. Χωρίς spam, με διαγραφή με ένα κλικ. Δείτε παλιότερα τεύχη.