Καθαρίστρια, κηπουρός ή επιστάτης για ένα σπίτι στην Κρήτη: το εργόσημο, ο κατώτατος μισθός και το πρόστιμο για την πληρωμή στο χέρι
Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης που ζει αλλού καταλήγει να χρειάζεται κάποιον ντόπιο για να καθαρίσει πριν από τις αφίξεις, να ποτίσει τον κήπο ή να ελέγξει το σπίτι μετά από μια καταιγίδα, και πολλοί τον πληρώνουν στο χέρι. Οι νόμιμοι δρόμοι το 2026 είναι το εργόσημο, ένας ελεύθερος επαγγελματίας που κόβει αποδείξεις ή ένας δηλωμένος εργαζόμενος, και η βραχυχρόνια μίσθωση αλλάζει ποιος από αυτούς ταιριάζει. Τι περιλαμβάνει ο καθένας, πόσο κοστίζει πάνω από την αμοιβή και τι ρισκάρει η αδήλωτη εργασία.
Αργά ή γρήγορα κάθε ιδιοκτήτης που ζει αλλού χρειάζεται κάποιον στην Κρήτη: να καθαρίσει πριν φτάσει η οικογένεια, να κρατήσει ζωντανό τον κήπο τον Αύγουστο, να ανοίξει τα παντζούρια μετά από μια καταιγίδα. Όπως το λέει το σπίτι στην Κρήτη από το εξωτερικό, το σπίτι χρειάζεται έναν ντόπιο που κρατά τα κλειδιά· ο νόμος αποφασίζει πώς τον πληρώνετε. Το 2026 υπάρχουν τρεις καθαροί δρόμοι: το εργόσημο για βοήθεια στο δικό σας σπίτι, ένας ελεύθερος επαγγελματίας που σας κόβει απόδειξη, και ένας κανονικός δηλωμένος εργαζόμενος. Η αδήλωτη εργασία τιμωρείται με πρόστιμο €10.500 ανά εργαζόμενο. Με λίγα λόγια: για λίγες ώρες την εβδομάδα σε ιδιωτικό σπίτι, το εργόσημο είναι η πιο απλή τίμια απάντηση, και η βραχυχρόνια μίσθωση είναι το σημείο όπου χρειάζεστε λογιστή. Κανόνες και ποσά όπως ίσχυαν τον Οκτώβριο του 2026, ελεγμένα με τον e-ΕΦΚΑ, το Υπουργείο Εργασίας, τους ίδιους τους νόμους και τη φορολογική διοίκηση.
Δεν είμαι δικηγόρος ούτε λογιστής, και το παρόν δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα εργασιακά ζητήματα κρίνονται από τα πραγματικά περιστατικά κάθε συνεργασίας, οπότε ζητήστε από έναν λογιστή ή έναν εργατολόγο να δει τη δική σας πριν από την πρώτη πληρωμή.
Η πρόσληψη βοήθειας σε ένα λεπτό. Το εργόσημο (ν. 3863/2010, άρθ. 20) αμείβει και ασφαλίζει προσωπικό που εργάζεται στο σπίτι του εργοδότη με την ώρα ή την ημέρα — καθαρισμός, κηπουρική, φύλαξη παιδιών, φροντίδα — καθώς και τον καθαρισμό και την κηπουρική των κοινόχρηστων χώρων μιας πολυκατοικίας. Το εκδίδετε μέσω τράπεζας και ο εργαζόμενος το εξαργυρώνει· το 25% της ονομαστικής αξίας πηγαίνει στον e-ΕΦΚΑ, οπότε εργόσημα €80 αφήνουν €60 στο χέρι του εργαζομένου. Η αμοιβή πρέπει να σέβεται τον κατώτατο μισθό, €920 τον μήνα ή €41,09 την ημέρα από την 1η Απριλίου 2026 (απόφαση 8934/27.3.2026)· ωριαίο ποσό δεν δημοσιεύεται. Ένας ελεύθερος επαγγελματίας κόβει αποδείξεις μέσω του myDATA, όμως εννέα μήνες αποκλειστικής εργασίας για εσάς μπορούν να στοιχειοθετήσουν τεκμήριο εξαρτημένης εργασίας. Η αδήλωτη εργασία κοστίζει €10.500 ανά εργαζόμενο (ν. 4554/2018, άρθ. 5), που πέφτουν στα €2.000 μόνο αν προσλάβετε τον άνθρωπο με πλήρη απασχόληση για έναν χρόνο. Μια βραχυχρόνια μίσθωση που λειτουργεί ως επιχείρηση χρειάζεται δηλωμένο εργαζόμενο ή εργολάβο που εκδίδει τιμολόγιο.
Το εργόσημο: η μισθοδοσία του νοικοκυριού
Το εργόσημο υπάρχει από το 2010 και παραμένει το εργαλείο του κράτους για την εργασία σε ιδιωτικό σπίτι. Το άρθρο 20 του ν. 3863/2010 καλύπτει το προσωπικό που εργάζεται στο σπίτι του εργοδότη και αμείβεται με την ώρα ή την ημέρα. Ο οδηγός του e-ΕΦΚΑ, με τελευταία ενημέρωση τον Δεκέμβριο του 2024, απαριθμεί την οικιακή βοήθεια, την κηπουρική, τη φύλαξη παιδιών, τη φροντίδα ηλικιωμένων και ατόμων με αναπηρία και τα ιδιαίτερα μαθήματα, και χωριστά τον καθαρισμό και την κηπουρική των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών. Μόνο ο εργοδότης, ή κάποιος που εξουσιοδοτεί ο εργοδότης, εκδίδει το εργόσημο, μέσω ενός παρόχου υπηρεσιών πληρωμών όπως μια τράπεζα, και μόνο ο εργαζόμενος μπορεί να το εξαργυρώσει, μέσω e-banking ή στο γκισέ.
Το εργόσημο κουβαλά τη δική του ασφάλιση. Το ένα τέταρτο της ονομαστικής αξίας είναι η εισφορά, μοιρασμένη σε κλάδους σύνταξης, υγείας και επικουρικής, και ο e-ΕΦΚΑ τη μετατρέπει σε ημέρες ασφάλισης διαιρώντας τη με €11,63, έως 25 ημέρες τον μήνα και 300 τον χρόνο. Μια καθαρίστρια που πληρώνεται με εργόσημα χτίζει ασφαλιστικό ιστορικό· μια που πληρώνεται στο χέρι δεν χτίζει τίποτα.
Τι κοστίζει: ο κατώτατος μισθός και ένα τρίτο από πάνω
Το νόμιμο κατώτατο όριο είναι ο εθνικός κατώτατος μισθός, που ορίστηκε από την 1η Απριλίου 2026 με την υπουργική απόφαση 8934/27.3.2026 στα €920 τον μήνα για τους υπαλλήλους και στα €41,09 την ημέρα για τους εργατοτεχνίτες. Η σελίδα του υπουργείου δεν δημοσιεύει ωριαίο ποσό. Σε εβδομάδα 40 ωρών και έξι ημερών, το ημερομίσθιο αντιστοιχεί σε περίπου €6,15 την ώρα, και ο μηνιαίος μισθός, που καταβάλλεται δεκατέσσερις φορές τον χρόνο, σε περίπου €6,20· αυτό είναι αριθμητική, όχι επίσημο ποσό. Το εργόσημο προσθέτει τη δική του αριθμητική: επειδή οι εισφορές είναι το 25% της ονομαστικής αξίας, το κόστος είναι η συμφωνημένη καθαρή αμοιβή συν ένα τρίτο. Ένας κηπουρός που πληρώνετε €60 την επίσκεψη κοστίζει €80 σε εργόσημα.
Οι οικιακοί βοηθοί είναι εργαζόμενοι. Οι οδηγίες του Υπουργείου Εργασίας για τις ειδικές κατηγορίες εργαζομένων λένε ότι όσοι διαμένουν στο σπίτι του εργοδότη εξαιρούνται από τους κανόνες για τον χρόνο εργασίας και τις υπερωρίες, στους οικιακούς βοηθούς όμως εφαρμόζονται η άδεια με αποδοχές και το επίδομα αδείας. Για λίγες ώρες την εβδομάδα τα ποσά είναι μικρά· ανήκουν στα λειτουργικά έξοδα σας, δίπλα στον ΕΝΦΙΑ.
Ο δρόμος του ελεύθερου επαγγελματία, και ο κανόνας των εννέα μηνών
Η εναλλακτική είναι κάποιος εγγεγραμμένος ως ελεύθερος επαγγελματίας, που κάνει έναρξη εργασιών στην εφορία, πληρώνει τις δικές του εισφορές στον ΕΦΚΑ και κόβει απόδειξη για κάθε δουλειά μέσω του συστήματος myDATA της ΑΑΔΕ· η δική του πλευρά βρίσκεται στο ελεύθερος επαγγελματίας στην Κρήτη. Τότε είστε πελάτης, όχι εργοδότης. Η ετικέτα όμως δεν κρίνει το ζήτημα. Οι οδηγίες του Υπουργείου Εργασίας λένε ότι το δικαστήριο αποφασίζει τι είναι πραγματικά μια σύμβαση, και ότι σύμφωνα με τον ν. 2639/1998, όπως αντικαταστάθηκε με τον ν. 3846/2010, υπηρεσίες που παρέχονται αυτοπροσώπως και αποκλειστικά ή κυρίως στο ίδιο πρόσωπο για εννέα συνεχόμενους μήνες τεκμαίρεται ότι συνιστούν εξαρτημένη εργασία, με το βάρος της απόδειξης του αντιθέτου στον εργοδότη. Ένας κηπουρός με δέκα πελάτες δύσκολα θα θεωρηθεί εργαζόμενός σας· μια οικονόμος που δουλεύει μόνο για εσάς, με το δικό σας πρόγραμμα, για έναν χρόνο, μπορεί.
Αδήλωτη εργασία: €10.500 ανά εργαζόμενο
Η πληρωμή στο χέρι χωρίς εργόσημο, απόδειξη ή σύμβαση είναι αδήλωτη εργασία. Το άρθρο 5 του ν. 4554/2018 την τιμωρεί με πρόστιμο €10.500 για κάθε αδήλωτο εργαζόμενο, που επιβάλλεται από επιθεωρητές εργασίας ή ελεγκτές κοινωνικής ασφάλισης χωρίς προηγούμενη κλήση σε εξηγήσεις. Μια επανάληψη μέσα σε τρία χρόνια προσθέτει 100%, και μετά 200%. Ο νόμος τεκμαίρει ότι η εργασία διήρκεσε τρεις μήνες και καταλογίζει αναδρομικά τις εισφορές, και μια προσφυγή δεν αναστέλλει την πληρωμή. Για τους εργοδότες που δηλώνουν προσωπικό στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ, οι οδηγίες του e-ΕΦΚΑ του Μαρτίου 2026 συνδέουν το πρόστιμο με εργαζόμενο που βρίσκεται να εργάζεται πριν από την ψηφιακή αναγγελία έναρξης εργασίας. Το πρόστιμο πέφτει στα €2.000 μόνο αν, μέσα σε δέκα εργάσιμες ημέρες, προσλάβετε τον άνθρωπο με πλήρη απασχόληση για τουλάχιστον δώδεκα μήνες, κάτι που δεν είναι λύση για ένα νοικοκυριό. Το άρθρο δεν κάνει καμία εξαίρεση για τα ιδιωτικά σπίτια.
Όταν το σπίτι είναι βραχυχρόνια μίσθωση ή μέρος συγκροτήματος
Ο κατάλογος του εργοσήμου καλύπτει το σπίτι του εργοδότη, τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών και λίγες ακόμη εργασίες που αναφέρονται ονομαστικά· ο καθαρισμός ανάμεσα σε επισκέπτες που πληρώνουν δεν είναι μέσα. Μόλις η μίσθωση μετρά ως επιχείρηση, με τρία ή περισσότερα ακίνητα ή με υπηρεσίες ξενοδοχειακού τύπου, όπως εξηγεί το ενοικίαση του σπιτιού σας στην Κρήτη, η καθαρίστρια είναι προσωπικό που δηλώνεται στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ πριν από την πρώτη βάρδια, ή εργολάβος που εκδίδει τιμολόγιο. Πού πέφτει η γραμμή για ένα ή δύο ακίνητα σε μίσθωση είναι ερώτηση για τον λογιστή σας πριν από τη σεζόν, όχι μετά από έναν έλεγχο. Σε ένα συγκρότημα, ο καθαρισμός και η κηπουρική των κοινόχρηστων είναι κοινό έξοδο των ιδιοκτητών, και η κατηγορία του εργοσήμου για τις πολυκατοικίες μπορεί να είναι ένας τρόπος να τα πληρώσει ο διαχειριστής.
Ένα φορολογικό σημείο για τους κατοίκους. Σύμφωνα με το άρθρο 31(1)(ε) του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, οι οικιακοί βοηθοί, οι οδηγοί, οι δάσκαλοι και το λοιπό προσωπικό μετρούν στις τεκμαρτές δαπάνες διαβίωσης ενός φορολογικού κατοίκου Ελλάδας με τις ελάχιστες αποδοχές της θέσης· ο κανόνας δεν εφαρμόζεται όταν το νοικοκυριό απασχολεί έναν μόνο οικιακό βοηθό. Τα τεκμήρια εξηγούνται στο τεκμήρια διαβίωσης και σπίτι στην Κρήτη.
Το πραγματικό μειονέκτημα
Το εργόσημο κοστίζει ένα τρίτο περισσότερο από τα μετρητά και λίγο χρόνο μπροστά σε μια τραπεζική οθόνη, και ο εργαζόμενος μπορεί να ζητήσει μετρητά· τον νόμο δεν τον ενδιαφέρει ποιος το ζήτησε. Ο επίσημος οδηγός του εργοσήμου ενημερώθηκε τελευταία φορά τον Δεκέμβριο του 2024. Ο δρόμος του ελεύθερου επαγγελματία μπορεί να γλιστρήσει σε τεκμαιρόμενη εξαρτημένη εργασία χωρίς να το καταλάβει κανείς, και τη γραμμή ανάμεσα σε ένα νοικοκυριό και μια επιχείρηση μισθώσεων τη χαράζουν τα γεγονότα, όχι οι προθέσεις. Ούτε η απουσία είναι υπεράσπιση: το εργόσημο το εκδίδετε εσείς ή κάποιος που εξουσιοδοτείτε, από όπου κι αν βρίσκεστε, και το πρόστιμο είναι ανά εργαζόμενο και ξεκινά από €10.500.
Γνωστοποίηση: Το Honest Crete δεν πουλά και δεν δημοσιεύει αγγελίες ακινήτων. Τα μηνύματα από αυτή την ενότητα πηγαίνουν σε αδειούχο μεσίτη, όχι σε εμάς· η πλήρης δήλωση βρίσκεται πιο κάτω. Σε κανένα σημείο αυτού του άρθρου δεν αναφέρεται το όνομα κάποιας εταιρείας καθαρισμού, κάποιου διαχειριστή ακινήτων, λογιστή ή οποιασδήποτε άλλης επιχείρησης· ο e-ΕΦΚΑ, το Υπουργείο Εργασίας και η φορολογική διοίκηση (ΑΑΔΕ) κατονομάζονται ως οι δημόσιοι φορείς που είναι.
Αξίζει αν θέλετε βοήθεια στο δικό σας σπίτι για λίγες ώρες την εβδομάδα και θα πληρώνετε εργόσημα αξίας κατά ένα τρίτο μεγαλύτερης από την αμοιβή, ή αν βρείτε ελεύθερο επαγγελματία με άλλους πελάτες που κόβει αποδείξεις. Προσπεράστε το αν το σχέδιό σας είναι μετρητά στο χέρι, αφού το πρόστιμο είναι ανά εργαζόμενο, ή αν το σπίτι είναι βραχυχρόνια μίσθωση που λειτουργεί ως επιχείρηση· τότε η απάντηση είναι ένας εργαζόμενος ή ένας εργολάβος με τιμολόγιο, με όλα στημένα από λογιστή πριν από τον πρώτο επισκέπτη.
Τι είναι το εργόσημο;
Το εργόσημο είναι ο ελληνικός τρόπος να αμείβονται και να ασφαλίζονται όσοι εργάζονται με την ώρα ή την ημέρα στο σπίτι του εργοδότη, όπως καθαρίστριες, κηπουροί, μπέιμπι σίτερ και όσοι φροντίζουν ηλικιωμένους ή άτομα με αναπηρία· θεσπίστηκε με το άρθρο 20 του ν. 3863/2010. Ο εργοδότης εκδίδει το εργόσημο μέσω τράπεζας και μόνο ο εργαζόμενος μπορεί να το εξαργυρώσει. Το ένα τέταρτο της ονομαστικής του αξίας πηγαίνει στον e-ΕΦΚΑ ως ασφαλιστικές εισφορές.
Πόσο κοστίζει να απασχολήσω νόμιμα καθαρίστρια στην Ελλάδα;
Με το εργόσημο, οι εισφορές είναι το 25% της ονομαστικής του αξίας, οπότε το κόστος είναι η συμφωνημένη καθαρή αμοιβή συν ένα τρίτο: εργόσημα €80 αφήνουν €60 στο χέρι του εργαζομένου. Η αμοιβή πρέπει να σέβεται τον κατώτατο μισθό, €920 τον μήνα ή €41,09 την ημέρα από την 1η Απριλίου 2026, και οι οικιακοί βοηθοί διατηρούν το δικαίωμα στην άδεια με αποδοχές και στο επίδομα αδείας.
Πόσος είναι ο κατώτατος μισθός στην Ελλάδα το 2026;
Από την 1η Απριλίου 2026 ο κατώτατος μισθός στην Ελλάδα είναι €920 μικτά τον μήνα για τους υπαλλήλους και €41,09 την ημέρα για τους εργατοτεχνίτες, σύμφωνα με την υπουργική απόφαση 8934/27.3.2026. Το Υπουργείο Εργασίας δεν δημοσιεύει ωριαίο ποσό· σε εβδομάδα 40 ωρών και έξι ημερών, το ημερομίσθιο αντιστοιχεί σε περίπου €6,15 την ώρα.
Μπορώ να αναθέσω τον καθαρισμό σε ελεύθερο επαγγελματία αντί για εργόσημο;
Ναι, αν ο ελεύθερος επαγγελματίας είναι εγγεγραμμένος στη φορολογική διοίκηση και κόβει απόδειξη για κάθε δουλειά μέσω του myDATA· τότε είστε πελάτης, όχι εργοδότης. Ο ελληνικός νόμος όμως τεκμαίρει εξαρτημένη εργασία όταν κάποιος εργάζεται αυτοπροσώπως και αποκλειστικά ή κυρίως για το ίδιο πρόσωπο εννέα συνεχόμενους μήνες, και τότε είναι ο εργοδότης που πρέπει να αποδείξει το αντίθετο.
Πόσο είναι το πρόστιμο για αδήλωτη εργασία στην Ελλάδα;
Το άρθρο 5 του ν. 4554/2018 ορίζει πρόστιμο €10.500 για κάθε αδήλωτο εργαζόμενο, που επιβάλλεται από επιθεωρητές εργασίας ή ελεγκτές κοινωνικής ασφάλισης και αυξάνεται κατά 100% και μετά κατά 200% για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις μέσα σε τρία χρόνια. Ο e-ΕΦΚΑ το μειώνει στα €2.000 μόνο αν ο εργαζόμενος προσληφθεί με πλήρη απασχόληση για τουλάχιστον δώδεκα μήνες μέσα σε δέκα εργάσιμες ημέρες από τον έλεγχο.
Μπορώ να πληρώσω με εργόσημο τον καθαρισμό ενός σπιτιού που νοικιάζω βραχυχρόνια;
Οι κατηγορίες του εργοσήμου καλύπτουν εργασία στο ίδιο το σπίτι του εργοδότη, στους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών και σε λίγες ακόμη εργασίες που αναφέρονται ονομαστικά, δεν αναφέρουν όμως τον καθαρισμό ανάμεσα σε επισκέπτες που πληρώνουν. Ένας ιδιοκτήτης του οποίου η μίσθωση έχει γίνει επιχείρηση πρέπει να δηλώνει το προσωπικό στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ ή να συνεργάζεται με εργολάβο που εκδίδει τιμολόγιο, και ένας ιδιοκτήτης με ένα ή δύο καταλύματα πρέπει να ξεκαθαρίσει το ζήτημα με λογιστή πριν από τη σεζόν.
Ένα email τον μήνα — μόνο όταν κάτι αλλάζει πραγματικά, μαζί και οι κανόνες που μετράνε αν αγοράζετε. Χωρίς spam, με διαγραφή με ένα κλικ. Δείτε παλιότερα τεύχη.